房屋所有权人因管道混接导致他人财产损失需承担赔偿责任-当涂财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2020)皖0521民初2202号
审理法院：安徽省当涂县人民法院

二、案件事实

当涂县麦某蜜婚纱店租用当涂县姑孰镇某生阳光城C2栋109、111号底商从事婚纱、服装等销售及租赁经营活动，楼上二至顶层房屋的所有权人均为马鞍山某基置业有限公司，某基公司将当涂某生阳光城中央商业广场相关物业服务事宜交由安徽省某城物业管理有限公司负责管理。2020年6月15日，麦某蜜婚纱店店内二个卫生间的马桶下水均出现反水现象，导致店内地面出现大量积水，造成店内木地板受水浸泡、部分婚纱污染受损。后安徽省某城物业管理有限公司、麦某蜜婚纱店经营者及房东等前去查看事故原因，后发现涉案房屋楼顶雨水管接入污水管，认为由于落水量过大导致反水。后麦某蜜婚纱店就损失赔偿问题与某基公司协商未果，以致成诉。

判决结果：一审法院判决马鞍山某基置业有限公司赔偿当涂县麦某蜜婚纱店各项损失合计63023.5元。二审法院驳回某基公司的上诉，维持原判。

三、企业法律风险防范要点

这个案子说白了就是"一根管子惹的祸"。某基公司作为楼上房屋的所有人，因为把楼顶的雨水管接到了污水管上，结果梅雨季节雨水太大，污水倒灌进楼下婚纱店的卫生间，把木地板泡坏、婚纱弄脏，最后被判赔6万多元。

为什么楼上公司要赔钱？

1. "谁的房子谁负责"原则：作为房屋所有权人，即使房子租出去了，也不能当"甩手掌柜"。法院认为，雨水管和污水管混接是房屋本身的设计问题，不是租户使用不当造成的，所以产权人要担责。

2. "改造后不反水"是关键证据：事故发生后，物业把混接的管道改分开后，问题就解决了。这就像医生诊断，"药到病除"就能证明病因。某基公司无法证明是下水道堵塞或其他原因导致的，自然要承担责任。

3. 不能把责任"一推了之"：某基公司想把上海某动力健身服务有限公司和物业公司拉进来一起担责，但法院没同意。因为：

   • 没证据证明是租户改动的管道
   • 物业公司只负责日常维护，不负责房屋原始设计
   • 婚纱店告的是"侵权"，不是物业合同纠纷

企业如何避免这种"冤枉赔钱"？

1. 管道系统要"泾渭分明"：雨水管和污水管必须严格分开，这是建筑基本常识。特别是老旧建筑改造时，千万别为了省事就把两根管子接在一起。每年雨季前，务必检查屋顶排水系统是否合规。

2. 出租房屋要"约定清楚"：在租赁合同中明确写明"租户不得擅自改动管道系统"，并约定如因租户改动导致问题由其负责。同时，保留定期检查房屋设施的权利。

3. 发现问题要"立即行动"：像本案中反水问题，很多企业会拖着不处理，想着"可能就这一次"。但法律上，你明知有问题却不解决，一旦造成更大损失，赔偿金额会更高！

4. 损失证据要"规范保存"：婚纱店能获赔，关键是有购买凭证。企业也一样：贵重物品要保留发票；日常经营要有规范账目；发生损失后及时拍照录像。法院说"没凭证不认账"，不是吓唬人。

5. 别犯"推责"错误：像某基公司那样，一出事就说"是别人干的"，却拿不出证据，反而会让自己在法庭上更被动。正确的做法是：先查清原因、减少损失，再根据事实追究真正责任人。

小疏忽可能带来大代价：本案中，混接一根管道看似小事，结果赔了6万多。考虑到婚纱店只主张了12万多元损失，法院还扣除了近一半（因考虑折旧等因素），实际损失可能更大！对企业而言，日常检查花几百元，远比事后赔偿几万元划算。

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