违约方也能申请解除建设工程合同——神农架建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2024)鄂9021民初181号
审理法院：湖北省神农架林区人民法院

二、案件事实与判决结果

2021年7月12日，神农架某公司与宜都某公司签订《某甲盛项目总承包工程施工合同》，约定由宜都某公司承建神农架某公司开发的某甲盛项目，工程内容为土建及安装，开工日期为2021年7月15日，竣工日期为2022年11月30日，合同总价款2682.8万元，该合同为备案合同。合同签订后，宜都某公司于2021年7月16日进场施工。2021年12月15日，因神农架某公司无法按时支付工程进度款，宜都某公司停止施工。2022年7月15日，神农架某公司向宜都某公司发送工作联系单，要求对盛项目采取停工缓建措施，并办理已完工程量退场结算。宜都某公司收到通知后开始办理退场事宜并退场。

退场后，双方通过微信等方式就已完工程量及停工损失进行沟通。期间，宜都某公司曾两次邮寄结算资料。2023年4月20日，双方通过微信沟通确定合同内已完工工程款为518万元，但对合同外工程款及停工损失仍存在争议，经多次协商未能达成一致意见。

宜都某公司于2024年3月25日向法院起诉，要求神农架某公司支付已完工工程款及停工损失等费用。同时，关于合同是否解除的问题，双方协商未果，神农架某公司向法院提起诉讼，要求解除双方签订的《某甲盛项目总承包工程施工合同》。

法院经审理后判决：确认神农架某公司与宜都某公司于2021年7月12日签订的《某甲盛项目总承包工程施工合同》于2024年4月16日解除，案件受理费80元由神农架某公司负担。

三、企业如何防范此类法律风险

这个案例给我们企业带来一个重要警示：即使你是违约方，也可能通过法院解除合同，但必须承担相应责任。很多企业老板可能以为"谁违约谁没资格解约"，但现实并非如此简单。

核心问题在哪？

本案中，神农架某公司因未按时支付工程款构成违约，按常理不该有解约权。但法院为何支持了它的请求？关键在于：合同已经陷入"僵局"——双方都不想继续合作了，但又互相"卡住"：神农架某公司想解约另找施工方，宜都某公司既不同意解约也不愿复工，只想拿钱。

法院在另案中已判决神农架某公司支付工程款，相当于完成了结算，解除了宜都某公司"不结算就不解约"的顾虑。此时若继续维持合同，只会让双方持续消耗，既不利于企业经营，也不利于市场健康发展。所以法院引用《民法典》第580条规定，解除了合同，但让违约方神农架某公司承担了诉讼费。

企业实操建议：三招避免"合同僵局"

1. 别当"鸵鸟"——发现问题及时沟通解决
   神农架某公司发现资金紧张时，不是主动协商调整付款计划，而是等拖到年底才让对方停工。宜都某公司在2021年12月就因欠款停工了，但直到2022年7月才收到正式退场通知，中间白白浪费7个月！
   正确做法：一旦出现付款困难或施工问题，立即书面通知对方，提出解决方案（如分期付款、调整工期），并保留沟通记录。别以为"拖着就过去了"，拖得越久损失越大。

2. 结算要趁早——别让"小争议"卡死大项目
   双方对518万元的工程款已达成一致，却因对停工损失等小部分有争议，导致整个项目"卡住"。宜都某公司2022年9月就寄了结算资料，但到2023年9月才重新邮寄，白白耽误一年！
   正确做法：对无争议部分先确认付款，争议部分单独列明并约定解决方式（如委托第三方审计）。在合同中明确约定："若一方收到结算资料30日内未提出异议，视为认可"，避免对方故意拖延。

3. 解约要谨慎——违约方解约可能付出更高代价
   神农架某公司虽然是违约方，但法院最终解除了合同。可注意两点：一是它付出了诉讼费；二是如果宜都某公司有更大损失（如另接工程的差价），它可能还需额外赔偿。
   正确做法：

   • 作为发包方：确保工程款按时支付，确有困难时提前与施工方协商，避免单方停工。
   • 作为施工方：遇到欠款时及时发函催告，给对方合理宽限期（如15-30天），再考虑停工，保留好停工损失证据。
   • 双方都应：在合同中约定"合同僵局"处理条款，比如"若停工超过60天且无复工计划，任何一方可申请解约，但需按已完成工程量结算"。

一句话总结：合同不是"锁死"双方的铁链，而是可以调整的"活契约"。企业遇到合作困难时，别赌气"耗着"，更别以为"谁先提解约谁就输"。及时协商、规范结算、依法解约，才能把损失降到最低。作为企业法律顾问，我建议您定期review合同履行情况，发现问题苗头就启动"风险预警"，别等"小毛病"拖成"大手术"。

本文由征和律师事务所企业法律服务中心提供
（注：本文案例中公司及人名已做匿名化处理，仅用于普法目的）