开发商拖延不办房产证？法院强制判令必须履行-当阳房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂0582民初1232号
审理法院：湖北省当阳市人民法院

二、案件事实和判决结果
2014年5月1日，彭某与当阳市某地产有限责任公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定彭某购买当阳市某路某号融某时代小区某幢某单元某层某号房，建筑面积102.66平方米，总价338403元。彭某当天付清全款，公司开具了收据。合同明确约定：公司应在2015年3月1日前交房，并在交房后60日内协助办理房产证；若因公司原因导致90天内办不了证，彭某不退房时，公司需按已付房款3%支付违约金。2015年3月1日，公司交房，彭某验收入住（实际居住为融某时代小区第3幢3单元5层502号房），但公司一直未帮彭某办理房产证。彭某多次催促无果，无奈起诉到法院，要求确认合同有效并强制公司办证。

法院判决结果很简单：一是确认双方2014年签的合同合法有效；二是判令当阳市某地产有限责任公司在判决生效后15天内，必须协助彭某办妥房产证。案件受理费由公司承担。

三、核心观点与企业风险防范提示
这个案子看似普通，却藏着一个关键教训：合同签了就得守，拖延履行可能“小事变大事”。法院明确认定，开发商交房后不帮业主办证，属于严重违约。即使事情过去10年（从2015年交房到2025年诉讼），企业也不能用“时间久”当借口逃避责任——法院照样会强制你干活，还得白搭上诉讼费。

对企业来说，这暴露了两大风险：

1. “小事”不处理，反成“大麻烦”：办房产证本是合同里的常规义务，但公司可能觉得“业主住进去了就没事了”，结果拖着不办。殊不知，业主一旦起诉，企业不仅要补办手续，还可能面临额外赔偿（本案因业主没要求违约金才没判，但法律上完全可能追加）。更糟的是，类似纠纷多了，企业口碑崩坏，后续卖房都困难。
2. 内部管理“掉链子”，后果自己扛：开发商常以为“办证是房管部门的事”，把责任往外推。但法院强调：合同约定的“协助义务”必须主动完成（比如提交资料、配合盖章）。如果公司没专人跟踪流程，或交接混乱导致遗漏，法院只会认定“企业责任”，不会听你解释“我们忙忘了”。

给企业的实操建议：

• 合同履行要“闭环管理”：签合同时，就在系统里设好提醒（比如交房后第50天自动预警“该办证了”），避免因人员变动或疏忽遗漏义务。
• 小问题别拖大：业主催办证时，别敷衍说“等等”“再等等”。及时沟通进展，哪怕慢一点，也能减少对立情绪——本案公司全程不露面，结果输得更彻底。
• 定期自查“历史遗留问题”：尤其对多年前交房的项目，主动梳理未办证名单。早解决比等业主起诉划算，省下的不只是钱，更是企业信誉。

别让一张房产证，毁了十年辛苦积累的客户信任。合同义务无小事，企业唯有把“说到做到”刻进日常管理，才能真正规避风险。

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