企业终止合同后拒付赔偿款将承担高额违约成本-谷城租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2019)鄂0625民初1729号
审理法院：湖北省谷城县人民法院

二、案件事实和判决结果

2019年3月1日，蔡某与谷城某发民用爆炸物品有限责任公司（以下简称某发公司）签订《终止租赁协议书》，约定：双方自协议签订日起终止2004年4月30日的青山仓库租赁协议；因租赁期未满及蔡某前期投入，某发公司需一次性赔偿320000元，该款应在签约当日支付，同时蔡某将仓库按现状交还。协议经谷城县公证处公证。2019年6月8日，蔡某委托肖某将仓库钥匙交给某发公司实际负责人张某。此后蔡某多次催要赔偿款，某发公司一直未付。

法院判决：某发公司于判决生效后三日内支付蔡某320000元赔偿款，并从2019年3月1日起按年利率6%支付利息至付清之日，另承担全部诉讼费。

三、核心观点与风险防范提示

为什么企业会栽跟头？
本案看似简单：双方好商量签了终止协议，企业却拖着不给钱，结果不仅赔本金，还要额外付利息（按32万算，一年光利息就近2万）。法院判得干脆——协议白纸黑字、公证过、仓库也交了，企业“耍赖”就是违约！很多老板以为：“反正钱没给，大不了再谈”，但法律不认这个理：协议签了就得守，否则轻则赔钱，重则影响企业信用（比如被强制执行后上“老赖”名单）。

企业如何避免“赔了夫人又折兵”？

1. 签协议前想清楚，别“拍脑袋”答应
   本案中某发公司急于收回仓库，爽快承诺赔32万，但没考虑自己能否按时付款。风险点：终止协议不是“分手快乐”，而是新债务的开始。建议：签协议前让财务算清资金周转，写明付款宽限期（比如“签约后10日内付清”），避免因一时冲动承诺“当天付”。

2. “一手交钱一手交货”要留痕
   某发公司辩称“蔡某没交仓库”，但法院凭证人证明和钥匙交付记录认定了事实。风险点：口头交接等于没交！企业终止合同时，必须：

   • 书面写清交接内容（比如“钥匙XX把、设备清单”）；
   • 双方签字确认交接单（拍照存档）；
   • 重要环节录像或找第三方见证。
     别嫌麻烦——10分钟的留痕，能省掉打官司的10万元律师费。

3. 拖一天就多赔一天钱，别赌“对方没空告”
   某发公司以为拖着能“压价”，结果法院直接判年息6%（国家支持的合理利率）。风险点：法律对拖欠款“零容忍”！2024年起，最高法新规明确：只要协议有效，拖欠超30天基本要付利息。企业如果资金紧张，应主动协商修改协议（比如分期付），而不是装死——协商记录就是最好的“免责护身符**。

记住：合同不是废纸，是“紧箍咒”
很多企业觉得“小纠纷没必要较真”，但本案提醒我们：终止协议一旦生效，和原合同一样有法律牙齿。赔款不付？法院会强制执行+加倍利息；拖成老赖？银行贷款、招投标全泡汤。真正的省钱之道，是签约时多花500元请律师把关，而不是事后花5万打官司。

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