租客合同到期拒不搬离，企业可依法索要租金和房屋占用费-颍上房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2022)皖1226民初398号
审理法院：安徽省颍上县人民法院

二、案件事实及判决结果

2016年11月16日，安徽韩某能源科技有限公司登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东、法定代表人为韩某松。2021年3月8日，该公司变更企业名称为韩某公司，企业类型变更为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人变更为韩某红。
2018年8月，颍上某来电子商务有限公司（甲方）与韩某公司（乙方）签订《电子商务产业园租赁合同》，约定：甲方将位于颍上聚势电商产业园二期2栋1层103室标准化厂房租赁给乙方，厂房建筑面积416.14平方米，租期三年，自2018年8月6日至2021年8月5日；租金为8元/月·平方米，第一年租金39950元，每年增加5%；乙方逾期交付租金超过1个月，甲方有权解除合同并收回厂房。合同签订后，颍上某来公司依约交付厂房，韩某公司支付了第一年租金。但2019年8月6日至2021年8月5日期间，韩某公司仅支付租金25000元。合同到期后，韩某公司未返还厂房，颍上某来公司多次要求其搬离并支付欠款未果，遂向法院起诉。

法院判决结果：韩某公司需在判决生效后15日内，将厂房返还给颍上某来公司；支付2019年8月6日至2021年8月5日的欠租60991.5元，以及2021年8月6日至2022年1月5日的房屋占有使用费18352元（之后按每月3670.4元计算至实际返还日）；案件受理费由韩某公司承担800元。同时，驳回颍上某来公司其他超出合理范围的诉讼请求。

三、核心观点：企业如何防范房屋租赁法律风险

这个案子看似简单，却暴露了企业最常见的“懒人陷阱”——以为签完合同就万事大吉，结果租客赖账赖房，白白损失钱和时间。法院的判决传递了一个关键信号：租赁合同到期后，租客不搬走、不付钱，企业不仅能要回租金，还能按市场价索要房屋占用费，但前提是合同写得清、管得勤！

为什么韩某公司会输得这么惨？核心问题就两个：

1. 合同条款“太模糊”：虽然合同写了“每年租金涨5%”，但没明确约定逾期支付的具体罚则（比如滞纳金比例）。结果韩某公司第二年只付2.5万元，颍上某来公司只能慢慢催，拖到第三年彻底不付，损失越滚越大。
2. 管理“太松懈”：合同到期前没提前书面提醒租客搬离，也没及时清点房屋状态。韩某公司赖着不走，颍上某来公司才想起打官司，白白多花了近半年的房屋占用费（本可避免）。

对企业来说，这三点必须做到位：

• 合同要“细”不能“粗”：租金金额、支付时间、逾期罚则（比如“逾期超30天，每天加收0.05%滞纳金”）必须白纸黑字写清楚。别怕麻烦——加几行字，省下几万块！
• 管理要“勤”不能“拖”：租期内每季度核对一次付款记录，合同到期前2个月发书面通知（微信、邮件都留证）。租客说“再宽限几天”？立刻签补充协议，否则到期当天就该清场。
• 证据要“全”不能“漏”：付款记录、催款通知、房屋交接照片全存好。本案中颍上某来公司赢在证据链完整（转账截图、合同原件都在），而韩某公司因缺席庭审直接“认输”。

记住：房子不是租出去就完事，它是企业的“现金奶牛”，管不好就变“亏损黑洞”。一次疏忽，可能损失数月租金；一套规范，就能守住企业钱袋子。

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