逾期还款四期，抵押房产将被拍卖！-广德金融借款合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：金融借款合同纠纷
案号：(2024)皖1882民初84号
审理法院：安徽省广德市人民法院

二、案件事实及判决结果

2013年12月3日，周某向某银行广德支行提出个人商用房贷款申请并承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2014年1月1日周某与该银行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：银行为周某提供借款24万元，贷款期限为120个月；周某以位于广德市某镇某新区某号楼某室的房产为其借款提供抵押担保；银行为实现债权发生的费用（包含律师费）由周某承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，银行有权宣布合同立即到期。2015年10月26日，双方办理了抵押登记。截止2024年2月29日，周某已经逾期多期，尚欠借款本金37562.98元、利息3433.67元。

法院判决：周某需在十日内偿还银行借款本金37562.98元及相应利息；银行对周某抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；周某需支付银行律师费3000元。

三、案例核心观点及企业风险防范提示

这个案子给所有企业老板提了个醒：借钱不按时还，抵押的房子真会被银行拿去拍卖！ 很多企业主觉得"晚还几天没什么大不了"，但看看周某的遭遇——只逾期四期，不但要马上还清所有欠款，还得额外付3000元律师费，最惨的是抵押的房子也保不住了。

企业必须注意的3个致命风险点：

1. "小字条款"藏着大陷阱
合同里写着"连续三个月或累计六次未还，银行可立即收回全部借款"，很多老板签合同时根本不看这些"小字"。等到真出问题了，银行一纸通知就要你马上还清几十万，企业现金流瞬间断裂！建议： 借款前务必让专业人员逐条审核合同，特别是加粗的违约条款，别被"手续简单"忽悠了。

2. 抵押不登记=白抵押
周某虽然把房子抵押给银行，但关键在2015年办了正式抵押登记。如果没这步，银行就不能优先拍卖房子——企业借钱给别人时，千万记得去房管局/车管所办登记！血泪教训： 曾有企业借给合作伙伴50万，对方用车抵押却没登记，结果车被第三方扣走，钱彻底打水漂。

3. 律师费可能比利息还贵
周某除了还本金利息，还得额外掏3000元律师费。更可怕的是，很多合同写"实现债权的一切费用由违约方承担"，万一闹上法庭，几万律师费都可能让你背！救命锦囊： 签合同时直接划掉"律师费由我承担"的条款，或者改成"不超过借款金额5%"，避免被天价律师费压垮。

企业实用防坑指南：

• ✅ 还款日前三天设闹钟：用手机日历标记还款日，提前3天检查账户余额
• ✅ 困难时主动沟通：真遇到资金紧张，马上联系银行协商展期，比"玩失踪"强百倍
• ✅ 抵押必须"双保险"：既要签抵押合同，更要跑一趟登记机关拿红本本（他项权证）
• ❌ 绝不签空白合同：见过太多老板在"保证书""确认书"上随手签字，结果被套进高额违约金

记住：银行不是慈善机构！每份借款合同都是精心设计的"安全网"，而企业就是网里的鱼——合规操作才能游得远，心存侥幸必被"捕"。特别是现在经济环境下，宁可少借10万，也别让一条违约条款搞垮整个企业。

【征和律师事务所特别提醒】
作为专注企业法律服务的专业团队，我们发现80%的借款纠纷都源于合同没看清。征和律师事务所提供"先试用后付费"的法律顾问服务，首月仅需99元即可享受合同审查、风险预警等核心服务，用极高的性价比帮您避开法律雷区。企业法律风险就像漏水的船，等发现时往往已沉没——现在扫码预约，即可获得《企业借款避坑指南》电子手册，让专业律师提前为您堵住漏洞！