一人公司股东不证明财产独立要承担连带责任-荥阳土地经营权出租合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地经营权出租合同纠纷
案号：(2021)豫0182民初3822号
审理法院：河南省荥阳市人民法院

二、案件事实与判决结果

2017年6月20日，荥阳市王村镇某朵村民委员会与郑州某农农业科技有限公司签订《河南省农村土地承包经营权出租合同》，约定将297.51亩土地及该土地上所有附属物租给郑州某农农业科技有限公司从事农林生产经营及加工，出租期限11年，自2017年6月20日至2028年6月19日止，租金以每年1000斤小麦/亩为标准，或按当年国家小麦收购最低保护价折价计算（最低1200元），每年6月20日前支付租金，逾期支付按地租总额0.5%/天的标准支付滞纳金。合同签订后，荥阳市王村镇某朵村民委员会依约定将297.51亩土地经营权交给郑州某农农业科技有限公司，郑州某农农业科技有限公司支付了2017年6月20日至2020年6月20日的租金。郑州某农农业科技有限公司应当依合同约定于2020年6月20日前支付2020年6月20日至2021年6月19日的租金，仅支付部分租金。现案涉土地种植有少量小麦、桃树等作物，大面积杂草丛生。

另查明，郑州某农农业科技有限公司系李某某于2016年4月29日投资设立的有限责任公司（自然人独资），李某某为该公司法定代表人。

法院判决结果：解除双方签订的《河南省农村土地承包经营权出租合同》；郑州某农农业科技有限公司支付租金355767元及滞纳金54788.12元；30日内清除土地上附属物并恢复至正常耕种状态；李某某对公司债务承担连带责任；驳回原告其他诉讼请求。

三、企业法律风险防范要点

这个案例看似是简单的土地租金拖欠纠纷，但实际上隐藏着企业经营者最容易忽视的致命风险——一人公司股东的连带责任风险。作为企业法律顾问，我经常遇到类似情况，很多老板认为"公司是我开的，钱也是我的"，殊不知这种想法会让个人财产面临巨大风险。

风险一：一人公司股东不证明财产独立，将"赔上全部家当"

本案中，李某某作为郑州某农农业科技有限公司的唯一股东，没有证明公司财产与个人财产是分开的。法院依据《公司法》第六十三条规定，直接判决李某某对公司欠款承担连带责任。这意味着，如果公司没钱还债，李某某的个人存款、房产甚至私家车都可能被法院强制执行！

很多创业者不知道，一人有限公司（只有一个股东的公司）与普通有限公司有本质区别。普通有限公司股东只需以出资额为限对公司债务负责，但一人公司股东必须时刻证明"公司钱和我的钱是分开的"，否则一旦公司欠债，个人财产将不再受保护。

风险二：违约金约定过高反而"搬起石头砸自己的脚"

原告最初要求10万元滞纳金，还要求按991.7元/天计算后续滞纳金，但法院认为这"显失公平"，最终只支持了5万多。合同约定的0.5%/天滞纳金，相当于年化182.5%，远远超过法律保护范围。很多企业老板以为违约金写得越高越有威慑力，结果反而得不到法院全额支持。

风险三：租金拖欠是"慢性毒药"，拖得越久损失越大

郑州某农农业科技有限公司仅拖欠了2020-2021年度的部分租金，结果不仅被解约，还要支付滞纳金、承担清理复耕费用。企业经营中遇到困难时，很多老板选择"先拖着"，但这样只会让问题雪上加霜。本案中被告声称"想降地租未协商成功"，却未通过合法途径解决，最终导致整个项目终止。

给企业的三点实用建议：

1. 如果你是一人公司老板，请立刻做这三件事：

   • 开设独立的公司银行账户，绝不与个人账户混用
   • 每年做规范的财务审计，保留完整财务记录
   • 大额资金往来必须有合同和转账凭证

2. 签订合同时牢记"违约金不是越高越好"：

   • 滞纳金建议控制在年化15%以内（目前LPR的4倍）
   • 明确约定"损失计算方式"，避免空口无凭
   • 请专业律师审核合同条款，别省这笔"小钱"

3. 遇到经营困难时要"主动沟通、留下证据"：

   • 不能按时付款时，立即书面说明情况并提出解决方案
   • 协商过程保留微信、邮件等记录
   • 必要时可申请延期履行，但必须取得对方书面同意

本案最值得警惕的是，李某某可能只想着"公司欠钱公司还"，却没想到个人积蓄也会被清空。很多中小企业的老板把公司当成"自己的钱包"，工资随意支取、家庭开支从公司报销，这种做法在平时看似方便，一旦发生诉讼，就会成为"击穿公司面纱"的铁证。

企业经营如走钢丝，法律风险往往藏在最不起眼的细节里。一次疏忽可能让多年经营成果付诸东流。作为专业企业法律顾问，我们见过太多"公司是公司、我是我"的老板，最后却要"卖房还债"的悲剧。

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