开发商一房二卖必赔钱退房款-阳新房屋买卖合同纠纷案例解读

作为企业，卖房时“一房两卖”看似能多赚钱，实则埋下大雷！最近湖北阳新县法院的一个判决就狠狠教训了这类行为：开发商偷偷把同一套房卖给两个人，结果不仅房没了，还得白退9万多元房款加赔违约金。今天我就用这个真实案例，手把手教企业避开这类坑——语言绝对大白话，看完你就能用上。

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初5471号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实和判决结果

直接说清楚发生了什么（法院查实的内容）：
2013年10月9日，阳新县某房地产开发有限公司和谈某签了《商品房买卖合同》，把阳新县兴国镇水产大世界莲花铭苑住宅楼一单元603号房（当时编号，后来改成601号）以26.6万元卖给谈某。合同规定：签合同时付8.6万元首付，剩下的办银行贷款；公司必须在2014年1月1日前交房。如果逾期超60天，谈某可以退房，公司要退全款并赔1%的违约金。谈某按约定付了8.6万元房款、1万元水电开户费和600元安装费，总共9.66万元。但到了2022年，阳新县某房地产开发有限公司竟把同一套房又卖给程某，还办好了房产证。谈某一看房没了，立刻起诉要求退房款、赔钱。

法院最后判：

1. 谈某和阳新县某房地产开发有限公司的合同直接解除；
2. 公司10天内退谈某9.66万元，再赔1000元违约金；
3. 谈某告夏某和刘某（公司员工）一起赔钱的要求被驳回——法院说他俩是公司干活的，不个人担责。

三、核心观点：企业千万别碰“一房二卖”，否则血亏！

这个案子核心就一句话：开发商把房卖给两个人，等于自己挖坑自己跳，钱退了不说，还得白贴违约金，名声也臭了！

为什么这么说？

• 法律铁规：房只能卖一次
  合同签了就受法律保护。你偷偷把房再卖别人，等于直接违约（就像你答应帮朋友搬家，结果又接了别人的活，最后两家都耽误）。法院会直接判合同作废，你得把收的钱全退回去，外加赔违约金（哪怕合同只写赔1%，也得认账）。本案中公司赔得少（只1000元），纯粹因为谈某没吵着要更多——但现实中买家可能主张更高赔偿，甚至要你赔利息损失！
• 员工不背锅，公司全担责
  很多人以为“让员工出面签合同能甩锅”，本案就是反例：夏某收水电费、刘某管项目部，法院认定他俩是“打工的”，所有责任公司扛。企业别幻想用个人当替罪羊，员工干的活，法律只认公司买单！
• 隐性损失更大：信任崩塌+诉讼费白花
  公司退9.66万+赔1000元只是小头，还得交2240元诉讼费（判决写了由公司负担）。更致命的是：业主一传十“这开发商不靠谱”，后续卖房更难。阳新县这类小地方，口碑坏了基本没法混。

给企业的3条救命建议：

1. 卖房前查清“房权底裤”：每套房卖之前，务必去房产局查是否被抵押、查封或已签合同。别信销售口头说“能卖”，必须拿官方证明！
2. 合同履行盯死“时间线”：交房、办证这些关键节点，设个内部倒计时。超期60天业主就能退房——与其拖到最后赔钱，不如提前协商补偿（比如送个车位），成本更低。
3. 员工行为公司兜底：别让员工个人收钱、签合同！所有收款开公司发票，合同盖公司章。员工离职时，发个书面声明“此前行为公司负责”，避免像本案中项目部更名扯皮。

特别提醒：很多小开发商觉得“先收钱再补手续”没关系，但本案从2013年签约到2022年一房二卖，隔了9年照样被告！法律不保护“老赖”，只保护守规矩的企业。

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