企业拖欠商铺委托租金将面临违约金风险-麻城委托合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：委托合同纠纷
案号：(2025)鄂1181民初2056号
审理法院：湖北省麻城市人民法院

二、案件事实与判决结果
被告麻城某商业运营管理有限公司的经营范围包括商业项目定位、运营管理、物业租赁等。2017年3月20日，原告冯某（甲方）与被告（乙方）签订《授权委托书》和《委托经营管理协议书》，约定冯某将其位于麻城市西正街“摩尔城”A号楼四层143号商铺委托给被告统一招商运营，管理期限为8年（2017年3月20日至2025年3月19日），其中前3年为市场培育期，后5年为市场成长期。协议规定：收益金按季度支付，被告需在每季度开始后15个工作日内支付；若逾期，需按中国人民银行同期活期存款利率支付违约金。冯某在购买商铺时已通过房款抵扣方式获取前三年租金收益。合同履行中，冯某依约交付商铺，但被告未按时支付租金。2023年，冯某曾就2020年3月20日至2023年3月19日拖欠的44037元租金起诉并胜诉，该判决仍在执行中。本次诉讼中，冯某要求被告支付2023年3月20日至2025年3月19日期间拖欠的租金29358元及违约金。

法院判决：被告麻城某商业运营管理有限公司于判决生效后10日内向冯某支付欠款29358元及违约金（以29358元为基数，自2025年1月29日起至实际支付日止，按中国人民银行同期活期存款利率计算）。

三、核心观点与企业风险防范指南
这个案子说透了一个简单道理：企业签了合同就要守规矩，拖欠租金别想“躲得过”，违约金一分少不了。法院为啥判被告输？关键就两点：

1. 合同白纸黑字，赖账没门儿：协议里写得清清楚楚——租金按季度付，超期就得付违约金。被告拖了两年多租金，法院直接按合同算账，连利率标准都照搬约定（活期存款利率）。企业总以为“拖一拖没事”，但法院最认合同，口头承诺或“资金紧张”都不是借口。
2. 重复违约代价更大：被告之前就因拖欠租金被起诉过，这次又犯同样错误。法院不仅判付新欠款，还从最后一笔租金逾期日（2025年1月29日）起算违约金——这意味着拖得越久，利息越滚越多。更麻烦的是，原告可以连续起诉，企业可能陷入“官司没完没了”的泥潭。

给企业的3个保命建议：

• 合同别当“走过场”：签协议时，重点看付款时间、违约条款。比如本案中“15个工作日内支付”这种死线，必须确保财务能跟上。建议让法务逐条核对，别怕啰嗦——省下1小时审合同，可能避免10万块赔偿。
• 建立“自动提醒”机制：租金、服务费这类定期付款，用财务软件设到期预警（比如提前5天弹窗提醒）。本案被告如果有个小提醒，29358元本金+违约金的损失完全能避免。
• 真没钱也得“先沟通”：万一资金紧张，主动和对方签补充协议（比如分期付），比硬扛强百倍。法院会看企业是否“尽力履约”，本案被告全程失联，直接被认定恶意违约。

记住：合同不是废纸，是企业的“紧箍咒”。一次拖欠可能引发连锁反应——客户不信任、官司缠身、甚至影响银行贷款。尤其做商铺运营、物业租赁的企业，现金流再紧也不能动“拖租金”的歪心思。

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