企业以疫情为由逾期交房需提供充分证据方可免责-太和房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2024)皖1222民初5223号
审理法院：安徽省太和县人民法院

二、案件事实和法院判决结果
2021年4月7日，胡某、张某与太和县某公司签订《商品房买卖合同》，约定胡某、张某购买太和县某公司开发的xx里xx号楼xx层xxx号房屋，总价119万元。合同规定，太和县某公司应在2021年12月31日前交房，若逾期，需按日支付总房款万分之一的违约金（但违约金总额不超过已付房款的千分之十五）。胡某、张某付清房款后，太和县某公司未按时交房，两人在庭审中承认于2022年3月28日收房。另查明，涉案项目综合验收合格时间为2022年4月28日。太和县某公司提交了一份社区证明，称因疫情防控停工85天，但该证明无负责人签字；同时，太和县重点工程建设管理中心曾发文，因疫情对重点工程统一延期30天。

法院判决：太和县某公司需向胡某、张某支付逾期交房违约金6783元（以119万元为基数，按日万分之一计算，扣除法院酌定的30天疫情影响期），并驳回原告其他诉讼请求。

三、核心观点与企业法律风险防范提示
这个案子看似是“交房晚了赔钱”的小事，实则暴露了企业常犯的三大“坑”，尤其在疫情等特殊时期：

1. 别以为“疫情”二字就能当“免死金牌”，证据不足照样赔钱！
太和县某公司辩称因疫情停工85天，属于不可抗力，不该赔钱。但法院只认可了30天——为啥？因为他们提供的社区证明没有负责人签字，属于“无效证据”。而政府文件明确写了“重点工程延期30天”，法院才据此扣减。
给企业的提示：

• 遇到疫情、洪水等不可抗力事件，必须第一时间留痕：停工通知、政府文件、现场照片、施工日志等都要保存完整。
• 证据要“正规”：单位盖章的证明必须有负责人签字，否则像本案一样，法院直接不认账！
• 别偷懒“事后补”，2023年才补的停工证明（判决书中社区证明落款2023年11月），法院一看就质疑真实性。

2. 合同里的“霸王条款”可能白写，甚至害你多赔钱！
合同约定“违约金总额不超过房款千分之十五”，太和县某公司想用这条少赔钱。但法院认定：这是开发商重复使用的格式条款，没和购房者商量过，属于“不公平条款”，直接判无效！最终按实际逾期天数赔了6783元。
给企业的提示：

• 别在合同里塞“包赚不赔”的条款（比如限制最高赔偿额）。法院现在严查这类“霸王条款”，尤其对消费者，很可能判你白忙活。
• 真想控制风险？和客户平等协商：比如在补充协议里写明“双方同意违约金上限”，并让客户手写确认，这样才有效。

3. “通知”不是走过场，马虎大意等于没通知！
太和县某公司声称2022年3月22日发了交房通知，但没提供有效证据。而购房者自认3月28日收房，法院就以这个时间点计算违约期。如果公司能证明更早通知，可能少赔几天。
给企业的提示：

• 重要通知（如延期交房、合同变更）必须留证据：用EMS邮寄并保留回执，微信通知要截图存档，口头通知？法院基本不认！
• 主动沟通：真遇到困难，提前30天书面告知客户，说明原因和补救方案——既降低客户不满，也能在诉讼中加分。

总结一句话：企业想用“不可抗力”免责，光喊“疫情来了”没用，得拿出真凭实据；合同条款也要公平合理，否则法院说无效就无效！

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