工程结算后未及时付款将从多个时间点分别计算逾期利息-含山建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2021)皖0522民初159号
审理法院：安徽省含山县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

新城意象公司作为发包人，安徽某众公司作为承包人，于2018年9月10日签订一份《得胜河壹号沁园室外雨、污水管网工程施工合同》，约定由安徽某众公司以包工包料的方式承包建设，执行固定总价施工合同。同时约定本工程合同固定总价为2310000元；工程款支付方式：1、雨水、污水管网及井施工完成50%，经甲方验收合格，付至合同固定总价的35%，施工完成100%并验收合格，付至合同固定总价的70%；2、经政府相关部门验收合格（完成对物业的移交），交回全部竣工资料后，付款至固定总价的95%（其中70%为现金，25%抵公寓房），余5%作为保修金，竣工后满1年，无任何质量问题经物业签字确认后无息返还。2018年10月19日，双方又签订一份《得胜河壹号沁园小区围墙及门卫室施工合同》，约定工程价款固定总价500000元，付款方式为工程全部结束验收合格，付工程总价的95%（其中35%抵房），5%作为质量保证金，验收合格满1年支付。上述两份合同签订后，安徽某众公司组织施工，两项工程均于2019年2月27日经新城意象公司验收，其中雨、污水工程项目于2019年5月20日竣工验收备案。2019年12月27日，双方完成工程价款结算，雨、污水管网工程结算价款为2370100元（增加60100元），围墙及门卫室工程结算价款为514160元（增加14160元），两项工程合计工程价款为2884260元。2020年7月8日，安徽某众公司与新城意象公司办理移交手续。至2019年9月3日，新城意象公司对雨、污水管网工程已支付2192220元，对围墙及门卫室工程已支付293725元，两项工程已支付合计2485945元，尚有398315元工程款（含5%质量保证金）未付。本案审理过程中，新城意象公司于2021年2月8日支付工程款160000元，至此尚欠工程款238315元。

法院判决：被告含山某城意象房地产开发有限公司向原告安徽某众工程项目管理有限公司支付工程款238315元及相应逾期利息，其中255535元自2019年12月27日起计算利息，140500元自2020年2月27日起计算利息，2280元自2020年7月8日起计算利息，均计算至2021年2月8日；之后以238315元为基数，自2021年2月9日起计算至款项付清之日止。

三、防范工程款支付风险的关键要点

这个案子看似简单，却揭示了一个让企业头疼的问题：工程款拖欠不是只算一笔总账，而是会从多个时间点分别计算利息！就像你去餐厅吃饭，点了三道菜，服务员却告诉你：第一道菜30分钟没上要赔偿，第二道菜1小时没上要加倍赔偿，第三道菜还没做也要算利息——结果你付的钱可能比饭钱还多。

企业最容易踩的三个"坑"：

1. "验收合格"不等于"付款完成"
   案例中，工程早在2019年2月就验收合格了，但雨污水管网工程要等到2020年7月8日移交物业后，才能付到95%。很多企业以为验收完就万事大吉，殊不知合同里藏着"移交物业""竣工备案"等隐藏付款节点。建议：签合同时把"验收合格后什么时候付钱"写得像手机充值套餐一样清楚——"验收后7天内付30%，移交后15天内再付50%"。

2. "增加工程量"的付款时间最容易出事
   本案中增加的7万多元工程款，因为合同没写清楚何时支付，法院直接按结算日（2019年12月27日）开始算利息。就像你让装修公司加装个柜子，口头说"完工一起结"，结果对方拖了半年才给钱，你可能要倒贴利息！正确做法：任何工程变更必须签补充协议，明确"新增部分在验收后XX天内支付"。

3. "以房抵款"不是免息符
   被告用5套公寓抵了97万多工程款，但剩下的钱照样要算利息。更麻烦的是，法院把16万还款自动抵扣了最早到期的欠款（围墙工程款），导致质保金部分利息照算。企业常误以为"抵房=结清"，其实抵房只是换种支付方式，逾期利息该算还得算。

给企业的三个救命锦囊：

• "三明治"条款法：在合同付款条款里夹三层"明示"——
  第一层：写清每个环节（如"完成50%工程量"）
  第二层：明确验收标准（如"以监理签字为准"）
  第三层：锁定付款时间（如"验收后5个工作日内"）
  避免出现"验收合格后付款"这种模糊表述，要写成"监理签署分部分项验收单后5个工作日内支付"

• "备忘录"习惯：工程变更超过原合同价5%时，立即签书面确认单。就像超市小票——哪怕只是加个开关，也要写明"新增开关2个，单价50元，合计100元，2023年3月1日前支付"

• "拆弹式"还款：如果实在要延期付款，别简单说"下个月给"，而是主动提出"先付50万现金+2套房产抵款，剩余部分签延期协议并约定合理利息"。本案被告如果早点这样做，可能只需付少量协商利息，而不是被法院按多个时间点"叠加计息"

记住：工程合同不是签完就锁进抽屉的废纸，而是要像手机余额一样经常核对——每个验收节点到了，马上查查"该付的钱付了没"。否则等对方起诉时，你会发现欠的不仅是工程款，还有一笔笔从不同时间点开始"利滚利"的利息。

作为专注企业法律风险防控的专业机构，征和律师事务所可为企业提供极高的性价比的法律顾问服务。我们创新推出"先试用满意后付款"模式，让您先体验专业法律支持再决定是否长期合作。服务涵盖合同审查、风险预警、纠纷调解等全流程，用法律智慧为企业经营保驾护航，让每一分投入都转化为实实在在的风险防控能力。