企业主务必区分个人与企业财产，混同将导致赔偿主张难以获支持-凤台财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2021)皖0421民初6454号
审理法院：安徽省凤台县人民法院

二、案件事实与判决结果

凤台某山水泥预制构件有限责任公司钱庙分公司设立于2006年12月1日，变更前名称为"凤台某山预制构件张集分公司"，负责人岳某永，经营场所位于凤台县××镇××村，经营范围为混凝土预制构件业务。该公司于2012年8月搬迁到凤台县××乡××村，建造了彩钢夹心板厂房，2012年9月10日变更登记为现名称，负责人变更登记为岳某，经营场所变更登记为凤台县××乡××村。2010年6月3日凤台县人民政府发布关于张集煤矿采煤沉陷区村庄搬迁事宜的公告，该搬迁公告记载张集煤矿采煤沉陷影响的村庄中有岳张集镇柏郢村柏郢，还记载其他事项。2016年3月15日，以凤台某山预制构件张集分公司的名义向凤台县公证处提出申请，对位于柏郢村的凤台某山预制构件张集分公司场地、房屋、设备的现状进行现场保全公证。凤台某山水泥预制构件有限责任公司钱庙分公司因财产损失的赔偿事宜，经协商无果，遂于2020年6月24日向法院提起诉讼（（2020）皖0421民初2526号），要求被告赔偿原告各项财产损失2856532.77元。该案在审理过程中，凤台某山水泥预制构件钱庙分公司就该案其中的三层楼房的相关诉求向法院提出撤回诉讼请求申请。法院对该案中其他诉讼请求做出相应判决并已产生法律效力。但因案涉的三层楼房的相关赔偿事宜未得到解决，原告提起本案诉讼。

法院最终判决：被告淮南某业（集团）有限责任公司张集煤矿、淮南某业（集团）有限责任公司赔偿原告73224元（包括部分停产停业损失和相应利息），同时驳回原告主张的90余万元房屋重置费等其他诉讼请求。案件受理费近万元由原告自行承担。

三、案例核心观点：个人与企业财产混同是企业主的"隐形炸弹"

这个案例看似是煤矿采煤导致房屋受损的赔偿纠纷，实则暴露了企业经营中一个普遍却危险的问题：企业主把个人财产和企业财产混为一谈，结果在索赔时"竹篮打水一场空"。

原告凤台某山水泥预制构件有限责任公司钱庙分公司主张三层楼房是企业办公用房和工人宿舍，要求赔偿90多万元重置费。但法院为何不支持呢？关键原因在于：企业负责人岳某之前在另一起诉讼中亲口承认，这三层楼房是建在自家宅基地上的"半住宅半经营场所"。

简单来说，就是企业主犯了一个致命错误：把自家宅基地上的房子当成纯企业资产来索赔。法院认为，既然是建在个人宅基地上，就应该按农村搬迁补偿标准处理，而不是作为企业财产索赔。更麻烦的是，原告提供的村委会证明只能说明"房子位置和岳某的宅基地不在一起"，但无法证明"这房子没被纳入人口搬迁补偿范围"。

这就像你开了一家小超市，把自家房子改成店面，却没和"企业"签订租赁合同。结果房子被拆迁时，你既拿不到企业经营损失赔偿，又只能按个人住房标准获得补偿，两头落空！

企业主必须警惕的3个风险点：

1. "我的企业就是我"的错误观念最危险
   很多小微企业主认为"企业是我开的，企业财产就是我的财产"，这种想法在日常经营中似乎没问题，但一旦发生赔偿、破产或税务问题，就会导致严重后果。本案中，正因为财产混同，90多万元的房屋索赔几乎全部被驳回。

2. 证据再多也抵不过关键事实的自我否定
   原告做了公证、找了村委会证明，看似证据充分，却因为之前诉讼中自己承认"房子建在宅基地上"这一句话，导致所有努力付诸东流。就像打官司时自己给自己挖了个坑，再好的证据也填不上。

3. 拖延处理问题会让损失雪上加霜
   搬迁公告2010年就发布了，企业2016年才做公证，2020年才起诉，期间还因房屋性质问题反复折腾。时间拖得越久，证据越难收集，记忆越模糊，对自己越不利。

给企业主的3条实用建议：

✅ 明确区分"你的"和"企业的"
如果是用个人房产做经营场所，务必签订正式租赁合同，企业按时支付租金并入账。就像你租别人的房子开店一样规范，这样才能在索赔时证明这是"企业经营损失"而非"个人财产损失"。

✅ 财务账目要"泾渭分明"
企业账户和个人账户绝不混用，企业开支必须有正规发票。建议每年做一次财产清查，确认哪些是企业资产、哪些是个人资产，避免像本案中连"这房子到底算谁的"都扯不清。

✅ 发现问题立即行动，别等"出事"才找律师
本案中搬迁公告2010年就发布了，企业却等到2020年才正式起诉。正确的做法是：看到公告就咨询专业律师，明确企业资产性质，提前做好证据固定。记住，法律不保护躺在权利上睡觉的人！

作为企业法律顾问，我见过太多类似案例：老板用自家院子当仓库、用个人银行卡收货款、把企业资产登记在家人名下...这些看似"省事"的做法，往往在纠纷来临时让企业损失惨重。法律只保护"看得见的权利"，而清晰的权属证明就是企业最坚固的"防护盾"。

征和律师事务所企业法律顾问服务提示：
我们深知小微企业对法律服务的顾虑，特别推出"先体验后付费"模式——您可先试用我们的基础法律风险诊断服务，满意后再签约。我们的企业法律顾问服务以极高的性价比著称，从财产混同防范到合同审查，帮您把法律风险挡在门外，让企业经营更安心、更省心。专业的事交给专业的人，早一天建立规范，就少一分经营风险！