合同未明确约定逾期付款利息将无法主张-凤台合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2024)皖0421民初2220号
审理法院：安徽省凤台县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

凤台县明某房地产开发有限公司（甲方）与彭某（乙方）签订《凤台佳源都市地下车位转让协议书》，约定：转让的地下车位坐落：凤台佳源都市1期地下车位165号；该地下车位使用权转让价为60000元；出卖人应当在买受人将此款项付清后，于2020年10月31日交付买受人使用；乙方已知晓并认可所购地下车位无法办理产权证、土地使用证等相关权证，乙方具有该地下车位的使用权。合同签订后，凤台县明某房地产开发有限公司已按合同约定时间交付案涉车位，彭某支付30000元车位使用权转让费。

法院判决结果：被告彭某需支付原告凤台县明某房地产开发有限公司剩余车位使用费30000元；但驳回了原告要求支付逾期利息的诉讼请求，因为合同中没有对逾期付款利息作出约定。

三、企业法律风险防范提示

这个案例看似简单，却暴露了企业在合同管理中的几个致命问题，特别是对房地产开发企业和其他经常签订销售合同的企业来说，教训十分深刻。

风险一：付款条款模糊不清，导致维权困难

本案中，原告凤台县明某房地产开发有限公司与被告彭某签订的协议只写了"出卖人应当在买受人将此款项付清后，于2020年10月31日交付"，但没有明确写明"买受人应在什么时间前付清全款"。这看似只是一个小疏忽，却让开发商损失了近7500元的利息。法院明确指出："因双方在合同中未对逾期付款利息作出约定，本院对该项诉讼请求不予支持。"

对企业的重要启示：签合同时一定要明确约定付款时间！不能只写"付清后交付"，而要具体到"买受人应于签约后X日内付清全款"或者"分期付款的具体时间节点"。同时，必须明确约定逾期付款的违约责任，比如"逾期每日按未付款的X%支付违约金"。否则，即使对方拖了5年不付钱，你也只能干瞪眼要回本金，连银行利息都拿不到。

风险二：对资产性质表述不清，埋下合同无效隐患

本案被告抗辩称"原告未取得合法销售地下车位的销售许可"，主张合同无效。幸好合同中明确写了"乙方已知晓并认可所购地下车位无法办理产权证、土地使用证等相关权证，乙方具有该地下车位的使用权"，法院才认定这是双方真实意思表示，合同有效。

对企业的重要启示：卖车位、卖储藏室这类无法办理产权的资产时，合同中必须清晰写明"这是使用权转让，不是产权转让"，并且要让客户签字确认已知晓这一情况。最好在合同中加粗提示，或者单独签署《风险告知书》，避免日后客户以"不知情"为由主张合同无效。

风险三：忽视销售资质问题，给对手留下把柄

虽然本案中法院最终没有支持被告关于"无销售许可导致合同无效"的主张，但这并不意味着企业可以忽视这个问题。被告之所以能提出这个抗辩，正是因为开发商在签约时没有主动说明车位销售的合法依据。

对企业的重要启示：在销售无法办理产权的资产前，务必咨询专业律师，确认销售行为是否符合当地规定。如果确实不需要特殊许可，应在销售现场和合同中明确说明法律依据；如果需要备案或许可，一定要提前办理齐全。不要等到打官司时才临时抱佛脚。

总结一下：一份看似简单的车位转让合同，可能因为几个关键条款的缺失，让企业白白损失数千元甚至上万元。作为企业经营者，签约时请记住三点：第一，付款时间必须精确到日；第二，违约责任必须写清楚数字；第三，资产性质必须坦白告知。这些看似"小题大做"的细节，恰恰是企业防范法律风险的"安全阀"。

四、专业法律顾问为您保驾护航

类似这样的合同纠纷，其实在企业经营中比比皆是。很多老板以为"有合同就行"，却不知合同中的小漏洞可能带来大损失。征和律师事务所为企业提供专业法律顾问服务，以极高的性价比帮助企业从源头上规避法律风险。我们特别推出"先试用满意后付款"服务模式，让您零风险体验专业法律服务的价值。让专业律师成为您的"法律守门人"，避免因合同漏洞造成不必要的经济损失，让您的企业经营更安心、更省心！