公司说 赠送 的东西没给到？法院：照样要赔钱！-当涂租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)皖0521民初3028号
审理法院：安徽省当涂县人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
2017年2月28日，当涂县昊某房地产开发有限公司（甲方）与何某（乙方）签订《未竣工车位租赁协议书》，约定：甲方同意将位于当涂县××路××期××号车位（以下简称该车位）提供给乙方使用；该车位的面积为不少于24.48平方米；该车位的租金总额为90000元；乙方必须在签订本协议书时付该车位租金总额的50％给甲方，即肆万伍仟元整，乙方必须在2018年4月3日前，付该车位租金总额的50％给甲方，即肆万伍仟元整；该车位租赁给乙方使用的期限为20年，2019年9月30日起至2039年9月30日止；前述租赁期限届满后，在乙方没有违反本协议的前提下，甲方自愿同意该车位由乙方继续使用至2087年5月27日止，乙方无须支付租金。同日，何某向当涂县昊某房地产开发有限公司支付了合同约定的90000元租金。

因《未竣工车位租赁协议书》所涉的2Z06号车位未能正常交付使用，当涂县昊某房地产开发有限公司与何某经协商在2021年12月10日又签订了《协议书》一份，约定：甲方当涂县昊某房地产开发有限公司，乙方何某；甲乙双方于2018年2月28日签订的车位协议，约定乙方向甲方购买位于当涂县××路××期××号，付款方式为自付付款。因该车位无法正常使用，现经双方沟通，达成以下协议，一、原车位2Z06号继续由乙方何某使用。二、为弥补乙方损失，现赠送当涂县××路××期地下车位284号、285号予乙方何某使用，使用年限与当涂县××路××期××号一致。三、以上3个车位仅乙方具有使用权且只需缴纳其中一个车位的车位管理费。

由于当涂县昊某房地产开发有限公司在2018年3月已将284号地下车位的使用权转让给了其他业主，所以一直未能按《协议书》的约定将284号地下车位交由何某使用。

判决结果：
法院判决当涂县昊某房地产开发有限公司向何某支付赔偿款30000元，同时驳回何某要求赔偿60000元的其他诉讼请求。

三、案例核心观点与企业风险防范指南

关键教训：嘴上说"送"，法律当"赔"！

这个案子看似简单，却给所有企业敲响了警钟：企业承诺的"赠送"不是免死金牌，如果实质是补偿客户损失，就必须兑现！ 当涂县昊某房地产开发有限公司以为在补充协议里写上"赠送"二字就能免责，结果法院直接认定这是对原车位无法交付的补偿，不是真正的赠与——没交付？赔钱没商量！

企业最该警惕的3个风险点：

1. "赠送"≠免责，补偿就是补偿！
   很多企业以为用"赠送""白送"等字眼就能把补偿条款包装成赠与合同（赠与合同确实需要实际交付才生效）。但法院看得透透的：只要这个"赠送"是因为你自身过错导致原合同无法履行而给的，那就不是赠与，而是补偿义务！ 本案中，公司因设计变更无法交付原车位，承诺"赠送"两个车位作为弥补，这就是实打实的合同义务。想用"赠送"规避责任？法院一眼看穿！

2. 承诺前不查库存，事后赔钱又丢脸！
   公司在2021年承诺把284号车位"赠送"给客户，却不知道早在2018年这个车位已经卖给别人了！这就像餐厅承诺"送您一份今日特供"，结果厨房早就没货了。企业做任何承诺前，必须核实资产状态：车位有没有？房产能不能用？千万别拿不存在的东西当补偿！ 否则轻则赔钱，重则被客户当成骗子。

3. 补偿标准模糊=埋雷！
   公司承诺"赠送"车位，但没明确如果无法交付怎么算钱。结果客户主张赔6万，公司说"送的东西不给也不用赔"，法院只能自己估价判赔3万。补偿条款必须写清：
   ✓ 无法兑现时的具体赔偿金额（比如"按市场价赔偿"）
   ✓ 或替代方案（"若车位无法交付，补偿X元现金"）
   含糊其辞只会让企业失去主动权！

企业自救指南：3招避免"赠送"变"赔钱"

1. 改话术：别用"送"，直接说"补偿"
   补充协议别写"赠送车位"，改写成"因甲方原因导致原车位无法交付，甲方补偿乙方同等价值车位2个"。一字之差，法律性质天壤之别——前者是赠与（可能免责），后者是补偿（必须履行）。

2. 签协议前做"体检"
   承诺交付具体资产（车位、设备等）前，必须完成三步：
   ✅ 查产权：该资产是否还归公司所有？
   ✅ 问物业：现场是否具备交付条件？
   ✅ 留证据：把产权证明、现场照片附在协议后
   （本案中公司若早查清楚284号车位已售出，就不会承诺"赠送"）

3. 设定补偿上限
   在协议中明确："若补偿车位无法交付，按合同签订时市场价X元/个赔偿"。避免事后客户狮子大开口（本案中客户主张赔6万，法院酌定3万就是因为没明确标准）。

真实教训： 一家企业因为承诺"送"客户10万会员积分，结果系统故障无法发放，客户告上法庭索赔5万。企业辩称"积分是赠送的"，法院却以"积分是消费满额的补偿"为由判企业赔偿——和本案如出一辙！记住：只要和原合同问题相关，"送"就是"赔"！

作为企业法律顾问，我见过太多公司倒在这些"小细节"上。一次模糊承诺可能省下1分钟沟通时间，却要付出数月诉讼和数倍赔偿的代价。聪明的企业，永远在问题发生前就堵住漏洞。

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