拆迁费不享有工程款优先受偿权，企业合同性质认定要精准 - 钟祥破产债权确认案例解读

一、案例检索信息

案由：破产债权确认纠纷
案号：(2021)鄂0881民初1103号
审理法院：湖北省钟祥市人民法院

二、案件事实与判决结果

2017年9月7日，宇某公司作为甲方、某涛公司作为乙方签订《拆除承揽合同》一份，合同内容为甲方将其金都国际广场项目七层大楼拆除事宜交给乙方，乙方须在规定期限内拆除上述房屋并清理现场为正负零，总费用为25万元。某涛公司按照要求完成拆除施工后，宇某公司支付费用15万元，下欠费用10万元。因宇某公司长期不能清偿到期债务且明显缺乏偿债能力，2019年5月5日，法院裁定受理破产重整申请，并指定管理人。2019年5月28日，某涛公司向管理人申报破产债权10万元。此后，法院召开的第二次、第三次、第四次债权人会议均对这笔10万元债权予以确认并列为优先债权（债权编号YF-0001）。钟某农商行作为另一债权人，认为该债权不应享有优先权，遂向法院起诉。

法院判决结果：确认某涛公司对宇某公司享有的10万元债权属于普通债权（无建设工程价款优先受偿权），不再享有优先清偿地位。

三、核心观点与企业法律风险防范提示

这个案子的核心问题很接地气：企业干的“拆迁活”，算不算“建设工程”？ 法院给出了明确答案——不算！为什么？因为：

1. “拆楼”不等于“建楼”：法律上的“建设工程”特指“建新楼”的过程（比如打地基、盖房子、装设备），而“拆旧楼”属于前期准备工作，就像搬家前要清空房间一样，不属于工程本身。
2. 优先权有严格门槛：只有真正参与“建楼”的施工方（比如盖房、装管道的公司），才能在企业破产时优先拿回工程款。但“拆楼”只是为建楼做准备，拆楼款自然不能享受这个“特权”。

对企业的重要提醒：

• 签合同时，名称和内容要“对号入座”：
  很多企业以为合同叫《XX承揽合同》就万事大吉，但法院看的是实际干了什么。本案中，某涛公司签的是《拆除承揽合同》，内容是拆楼，结果错误申报为“建设工程款”，导致10万元债权从“优先”变“普通”——破产时可能血本无归！建议：

  • 涉及工程类业务时，务必明确合同性质（如“施工合同”“安装合同”），避免用“拆除”“清理”等模糊表述；
  • 如果业务属于工程前期辅助工作（如拆迁、场地平整），直接在合同中注明“不包含建设工程价款优先权”，提前管理对方预期。

• 破产申报时，别被“优先权”冲昏头：
  企业破产时，债权人常一窝蜂申报“优先债权”，以为能多拿钱。但本案显示，管理人和法院会严格审核：

  • 拆迁、保洁、临时设施等辅助性服务，一律不享受工程款优先权；
  • 申报前务必核对《民法典》第807条（原《合同法》第286条）：只有“与建筑物本身直接相关的施工成果”才能主张优先权。

• 日常经营中，养成“留痕”习惯：
  某涛公司败诉的另一个原因是证据链不完整——合同只写“拆除”，没说明是否属于工程组成部分。企业应做到：

  • 关键业务（如工程分包）保留施工日志、验收单、付款凭证；
  • 定期与合作方书面确认工作性质（例如：“本拆除服务为工程前期准备，不涉及主体施工”）。

小结：企业赚钱不易，别因合同“一字之差”丢了优先权！尤其在工程、拆迁等领域，务必分清“建新”和“拆旧”的法律边界。破产程序中，普通债权的清偿率往往远低于优先债权，一个错误申报可能让辛苦钱打水漂。

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