工程完工后拖欠工程款将面临20%高额违约金风险-仙桃建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂9004民初6622号
审理法院：湖北省仙桃市人民法院

二、案件事实及判决结果
2020年9月22日，湖北某置业发展有限公司与仙桃市清泉给某安装有限责任公司签订《南国明珠一期3组团9-11＃楼自来水管道安装合同》，合同第二条约定工程范围和内容：包括"南国明珠一期3组团9-11＃楼"一户一表DN20远传住宅水表396只，DN20远传屋顶消防表1只，DN100消防表1只。第三条约定施工工期：本合同签订后具备施工条件之日起60个工作日内完工，雨天顺延。第七条约定工程造价及付款方式：1、工程总造价：经双方协商，本合同工程价款为1269570元（本合同总价已按照预算总价1336394.22元下浮5%）；2、付款方式：按工程阶段进度付款。签订合同之日三日内第一次支付工程总费用的50%，户表工程完工通水验收合格并办理完结算后三日内付清余款；第十四条约定违约责任：某置业公司应当按本合同约定及时付清所有工程价款，如未按约定及时支付，按未付工程价款的20%支付违约金。

合同签订后，某置业公司于2020年10月9日通过银行转账的方式向清泉给某公司支付工程款634785元，后清泉给某公司进场施工，于2020年12月份完工并交付使用。截至目前，某置业公司尚欠清泉给某公司工程款634785元。

法院判决结果：某置业公司需在判决生效后十日内向清泉给某公司支付剩余工程款634785元，并支付违约金126957元（即未付款的20%），合计761742元。

三、核心观点：工程款结算节点必须明确，避免"完工即欠款"陷阱

这起看似简单的工程款纠纷，暴露了企业在工程合同管理中最容易忽视的风险点：工程完工后结算环节的模糊约定导致"被动欠款"。

企业常踩的三大坑：

1. "验收合格"标准不具体：本案合同约定"户表工程完工通水验收合格后付款"，但没写清楚由谁验收、验收依据什么标准、多少天内完成验收。结果工程2020年12月就交付使用了，却拖到2025年还在打官司——因为开发商可以一直说"还没验收合格"。

2. "办理结算"变成拖延借口：很多企业以为"工程用上了就能收钱"，但合同里"办理完结算"这个环节就像个黑洞。本案中工程明明已交付使用，但因结算流程没写清楚，开发商硬是拖了4年多不付尾款。

3. 违约金条款不是摆设：开发商辩称"公司困难请减免违约金"，但法院直接驳回——因为合同白纸黑字写了20%违约金，而开发商拿不出证据证明"实际损失比这少"。最后不仅付清欠款，还得额外赔12万多，相当于本金直接多出20%！

给企业的3个救命锦囊：
✅ 给付款节点"上闹钟"
别写"验收后付款"这种模糊话，改成："工程交付使用后10个工作日内完成验收，验收通过后3个工作日内付清尾款"。如果对方超期不验收，默认视为验收合格。

✅ 结算流程写成"操作说明书"
在合同里明确：

• 结算资料提交后5天内必须确认
• 逾期不回复视为认可报价
• 争议部分单独列明不影响其他款项支付
  （就像点外卖：不能因为一道菜有争议，整桌饭都不付钱）

✅ 违约金要"量身定制"
20%违约金看似吓人，但法院会支持。建议：

• 小额工程用日万分之三（约年化10.8%）
• 大额工程分段计算：
  • 拖1-30天：日万分之二
  • 拖31-60天：日万分之三
  • 超60天：启动20%兜底条款
  这样既让对方知道拖延成本高，又避免被认定"违约金过高"。

特别提醒： 工程交付≠钱到手！很多老板以为"活干完了就万事大吉"，殊不知真正的风险在后头。本案中工程2020年完工，2025年才拿到钱，期间产生的资金成本、利息损失，都得自己扛。签合同时多花30分钟写清楚结算规则，能省下几年官司和十几万真金白银。记住：合同不是用来打官司的，是用来避免打官司的！