反担保抵押未及时登记，企业追偿损失惨重——桐城追偿权纠纷案例解读

作为企业，您是否以为签下担保协议就万事大吉？这个真实案例提醒：抵押手续没办妥，白纸黑字也打水漂！ 今天用一个发生在桐城的官司，手把手教您避开法律“坑”。

一、案例检索信息

案由：追偿权纠纷
案号：(2021)皖0881民初2503号
审理法院：安徽省桐城市人民法院

二、案件事实与判决结果

事实还原（直接引用法院认定内容）：
2014年5月26日，王某向左某借款400万元，某桥融资担保有限公司（以下简称“某桥公司”）为王某提供担保。同日，桐城市某中建筑安装工程有限公司（以下简称“某中公司”）、黄柏林及王某（王某之子）为王某向某桥公司提供反担保，承诺承担连带责任。借款到期后，王某因资金困难未能还款，某桥公司于2015年6月24日代王某向左某偿还了本息。随后，某桥公司向某中公司追偿，某中公司累计代王某还款206万元。2020年7月16日，王某之子向某中公司出具《承诺书》，自愿用名下两套房产（锦绣家园A#513室、A#413室）为王某的债务提供抵押反担保，并承诺“若王某不还款，某中公司可优先拍卖房产受偿”。但双方始终未办理房产抵押登记手续。某中公司代偿后多次催讨无果，将王某父子告上法庭。

判决结果：
法院判王某向某中公司支付206万元代偿款及利息44万余元；王某之子对债务承担连带清偿责任；但驳回某中公司对房产拍卖款的优先受偿权请求（因抵押未登记），同时王某父子需承担律师费、保全费等3.5万元。

三、核心风险警示：反担保不登记，企业追偿一场空！

这个案子看似“赢了官司却亏了钱”，关键问题出在反担保抵押未登记。许多企业以为：

• ✘ “签了抵押承诺书就等于拿到‘护身符’”
• ✘ “房产证押在手里，不怕对方赖账”
  但法院明确指出：不动产抵押必须到房管局办理登记，否则法律不认账！
  本案中，王某之子虽承诺用房产抵押，却因未登记，导致某中公司丧失优先受偿权——就算房产被拍卖，某中公司也只能和其他普通债权人排队分钱，甚至血本无归。

企业必须牢记的3条保命法则：

1. “白纸黑字”不如“红章登记”
   反担保协议签得再漂亮，不动产（房产、土地）不办抵押登记=废纸一张！务必在签约后30日内到不动产登记中心办理手续，拿到他项权证才算真正“上锁”。
2. 别信口头承诺，盯紧关键步骤
   王某之子承诺“房产随便拍”，但没登记就成空头支票。企业代偿前，必须确认：
   • 抵押物是否真实存在（查房产证真伪）
   • 抵押登记是否完成（索要登记回执）
   • 登记信息与合同一致（面积、地址别出错）
3. 连带责任≠万能兜底
   本案王某之子被判连带清偿，看似“兜底”，实则风险巨大：若其名下无资产，某中公司仍可能拿不回钱。比起事后追偿，事前把抵押登记做扎实，才是成本最低的保障！

一句话总结： 担保不是签完字就完事，登记手续漏一步，200多万打水漂！

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