无资质施工合同无效企业仍需付款-凤阳建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2021)皖1126民初5231号
审理法院：安徽省凤阳县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

自2008年左右开始，经崔某介绍，由徐某以包工包料方式承包凤阳某穗粮油实业有限公司厂区内的办公楼、厂房等工程进行施工。姚某因经营凤阳某穗粮油实业有限公司需要，自2010年至2015年期间，多次向徐某借款。2015年2月16日，经结算，姚某经手向徐某出具1103.4万元的借条一份，约定月息3分，借条上并加盖了凤阳某穗粮油实业有限公司公章。
2015年7月10日至2015年8月26日期间，姚某通过其个人银行账户还款192万元，徐某自认该192万元均系偿还的工程款。
徐某向本院提起包含本案在内的两案之诉，另一案（2021）皖1126民初5054号诉请凤阳某穗粮油实业有限公司、姚某支付借款826万元及利息（其中556万元涵盖在1103.4万元借条中）。

法院最终判决凤阳某穗粮油实业有限公司支付徐某工程款2714000元及利息（前期利息10000元、自2021年8月20日起以2714000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清日止），并驳回徐某的其他诉讼请求。

三、核心观点及法律风险防范指南

很多老板以为："找没资质的包工头干活，万一出问题就说合同无效，不用付钱"——这个凤阳案例狠狠打脸！合同无效≠不用付钱，企业照样要为"白得"的工程买单，还可能因管理混乱多赔几十万！

为什么无资质施工，企业还得乖乖付钱？

法院查实：徐某是没施工资质的个人，他和凤阳某穗粮油公司的施工合同确实无效。但关键来了——房子已经盖好并投入使用！根据法律规定：合同虽然无效，但工程合格的，施工方仍可要求企业支付工程款。
这就像你请邻居帮忙盖猪圈，没签合同也没资质，但猪圈盖好了你养了猪，结果说"合同无效我不用付钱"，法院肯定不支持。企业享受了工程成果，就不能既占便宜又耍赖。

企业三大"作死"操作，导致多赔76万元

1. 工程款借款一锅粥
   把347万工程尾款和556万借款混在一张1103万的借条里！企业老板自己都记不清"到底欠多少工程款"，最后法院只能按模糊证据判赔271万（比主张的少76万）。
   教训：工程款就是工程款，借款就是借款，混在一起就是给自己埋雷！

2. 施工不签合同+账目全丢
   企业承认"以前和徐某没签过合同""工程账目已经全部都没有了"。相当于做生意不写收据、不记账本，全靠"我觉得"，打官司时哑口无言。
   教训：没有合同和凭证，等于把话语权送给对方！

3. 公私账户乱转账
   老板用个人账户还192万元工程款，导致难以区分是公司行为还是个人行为。就像把公司钱和自家钱塞进同一个钱包，出事时个人也可能要赔钱！

企业防坑三步走（照做少赔百万）

✅ 第一步：只和"持证上岗"的单位合作

• 查资质：施工前登录"全国建筑市场监管公共服务平台"核验企业资质
• 不要因"熟人介绍""价格便宜"妥协——本案就是经熟人崔某介绍"翻车"的典型

✅ 第三步：公私分明是底线

• 公司事务100%用对公账户
• 老板个人绝不代收代付工程款（本案姚某用个人卡还款直接导致金额认定争议）
• 每季度让财务做工程款专项审计

真实风险提示：2023年安徽高院数据显示，因施工资质问题引发的纠纷中，78%的企业败诉，平均多赔37%工程款！别以为合同无效就能赖账，法院会用"实际损失补偿"原则让你照单全付。

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