拖欠租金不还？企业可能面临高额赔偿！-荥阳租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2023)豫0182民初9251号
审理法院：河南省荥阳市人民法院

二、案件事实与判决结果

2022年6月1日，王某作为出租方（甲方）与景某作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于荥阳市镇村的钢结构厂房出租给乙方，租期从2022年6月1日至2023年1月1日，月租金44,170元按月支付（每月30日前付清下月租金），逾期需支付10%滞纳金，甲方有权终止合同；租期满后，乙方需修复厂房损坏部分。合同签订后，王某将厂房交给景某使用。2022年6月2日，景某通过股权转让成为荥阳某建材公司的独资股东，厂房由该公司实际使用。租期到期后，景某仍按原合同支付月租金并继续使用厂房。但从2023年5月起，景某停止支付租金。截至2023年9月1日，景某拖欠王某3个月租金共132,510元。

法院判决：一审解除双方租赁合同，判令景某和荥阳某建材公司支付拖欠租金132,510元，并从2023年9月1日起按月租金44,170元赔偿占用厂房的损失，直至返还厂房为止。二审法院驳回上诉，维持原判。

三、核心观点与企业风险防范指南

这个案子的核心问题很常见：租赁合同到期后，承租方继续使用厂房却拖欠租金，结果被法院判赔高额费用！

• 关键点1：合同到期不续签≠自动解约
  案例中，租期2023年1月1日就结束了，但景某继续付租金用厂房，双方就形成了“不定期租赁”（类似口头约定，随时可终止）。可景某从5月起不交租金，王某作为出租方立刻有权解除合同并索赔。
  企业风险提示：

  • 作为出租方（如厂房、仓库业主）：别以为合同到期就“安全”了！如果对方继续用你的场地，一定要书面确认新条款（比如签补充协议），否则一旦拖欠租金，你只能等对方赖账后打官司，费时费钱。
  • 作为承租方（如租用办公场地的企业）：合同到期后别“默认”继续用！哪怕只用1天，也要和房东谈好新合同。否则拖欠租金时，房东随时能赶你走，还要你赔钱（就像本案赔了3个月租金+后续损失）。

• 关键点2：锁门≠自动解约，占着场地就得付钱
  景某上诉说“王某锁了厂房大门，等于解约了”，但法院查明：厂房有3个门，停电后电动门打不开，王某只是为保护财产加了小锁，景某早就不经营了，却一直占着场地不还。法院认定：只要没正式交还钥匙或书面解约，占着场地就得照付租金！
  企业风险提示：

  • 遇到对方拖欠租金，别冲动锁门或断电！这反而可能被反告“妨碍经营”。正确做法：发书面通知（比如微信、邮件）要求付钱或退场，保留证据。
  • 如果对方已搬走但没交钥匙，立刻换锁并录像，避免被算“占用损失”。像本案，景某从5月停付租金，但拖到9月才处理，白白多赔4个月租金！

• 终极防范建议：

  1. 合同到期前30天：主动和对方谈续签或退场，白纸黑字写清楚。
  2. 拖欠租金超15天：发正式催款函（注明“再不付将解除合同”），避免口头催讨没证据。
  3. 退场交接时：双方签字确认厂房状态，拍视频留存，防止后续扯皮修缮费。
     记住：法律不保护“马大哈”！小疏忽可能让企业多赔几十万。

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