车位交付后无法使用？法院支持解除合同-新郑车位纠纷案例解读

作为企业法律顾问，我经常看到企业因小疏忽引发大麻烦。今天用一个真实案例，帮大家看清风险点——房地产公司卖车位时，如果车位根本停不了车，法院会判你退钱赔息！下面用大白话讲清楚，看完就能避开这个坑。

一、案例检索信息
案由：车位纠纷
案号：(2024)豫0184民初938号
审理法院：河南省新郑市人民法院

二、案件事实及判决结果
2020年8月30日，新郑某房地产开发有限公司（甲方）与李某（乙方）签订了《某项目车位使用权转让合同》，主要约定：甲方将位于新郑某项目的二期（地下车位）负一层A114号车位的使用权转让给乙方，转让价款为87,000元，甲方应于2022年09月30日前向乙方交付该车位。2020年7月26日，李某向新郑某房地产开发有限公司交纳了A114号车位的定金10,000元和剩余价款77,000元。另查，李某所受让的A114号停车位上安装了水箱，剩余空间无法停车。

法院判决结果很简单：

1. 解除双方签订的车位转让合同；
2. 新郑某房地产开发有限公司返还李某车位款87,000元，并支付利息（从2024年1月17日起算）；
3. 其他诉求被驳回。

三、核心观点：企业必须守住“车位能用”这条底线！
这个案子看着小，但风险点很致命——企业卖车位时，必须保证车位能实际停车，否则合同直接作废，钱退了还得倒贴利息！

为啥法院这么判？关键就两点：

1. “不能用=白卖”：李某花8万7买了车位，结果车位上焊了个大水箱，只剩窄缝停不了车。这就好比你买手机，盒子打开发现是块砖头——合同目的彻底落空，法院当然支持退钱。
2. “调换车位也救不了”：开发商说“换个车位行不行”，但李某嫌新车位挨着墙不好停。法院认为：车位位置是合同核心条款（比如离电梯近才方便），单方面调换等于毁约。企业别以为“随便换一个”就能糊弄过去！

给企业的实操提醒：

• 交付前务必“现场验货”：别光看图纸签合同！销售前带团队实地检查：车位有没有被管道、水箱占用？尺寸够不够停车？留好检查视频或照片，避免事后扯皮。
• 合同别玩“文字游戏”：本案合同写明了“A114号车位”，结果交付时发现不能用。企业如果写“具体位置以交付为准”这类模糊条款，法院照样不认——必须明确车位编号和状态。
• 人防车位更要小心：本案涉及人防车位（平时能停车，战时要征用），但开发商没提前说明风险。卖这类车位时，务必书面告知业主限制条款，否则出事全由企业兜底。

记住：消费者花钱买的是“能用的车位”，不是“纸面权利”。企业省了检查功夫，最后赔钱+丢口碑，反而更亏！

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