施工合同变更必须书面确认否则难以维权-济源农村建房施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：农村建房施工合同纠纷
案号：(2024)豫9001民初11653号
审理法院：河南省济源市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2023年12月12日济源市某有限公司（以下简称某公司）与济源某装修中心（经营者为邓某）签订了《EPS模块建房合同》，约定工程总价323000元，工程内容包括房屋主体二层一顶，院墙结构为模块墙等。施工过程中，双方因以下问题产生争议：西墙外墙因与邻居墙太近无法粉刷（面积1245平方米）；院西墙和南墙由模块墙改为砖混结构施工；卫生间和室内地面未做落差处理。2024年5月29日，济源某装修中心向某公司发出通知函，指责其拖延工期，要求回复是否继续施工。某公司回复称工期延误是因对方未按合同付款，要求先付4万元才继续施工。济源某装修中心未付款，另找施工队完成粉刷工程。某公司主张因图纸变更增加工程量（主楼长度由13.5米变14米，基础加深），要求增加工程款17535元。济源某装修中心已支付工程款26万元。济源某装修中心系个体工商户，经营者为邓某，已于2024年11月21日注销。

法院一审判决：邓某应支付某公司工程款26895元，驳回某公司的其他诉讼请求。邓某不服上诉，要求只支付8900元。二审法院驳回上诉，维持原判。

三、核心观点：合同变更无书面确认，企业维权难上难

这个案例给企业敲响了警钟：施工合同中的任何变更，没有白纸黑字的确认，就像在沙滩上写字，潮水一来就没了痕迹。

我们来看三个关键教训：

第一，口头变更等于没变。邓某主张院墙由模块墙改砖混结构应扣减工程款，但法院认为双方未明确约定变更后的价格是增加还是减少。施工方某公司反而主张砖混结构成本更高应加钱，但同样因无书面确认未获支持。法院最终只能按原合同价计算。现实中很多企业主觉得"都是熟人，说好了就行"，结果发生纠纷时，你说你说了，他说没说，谁也拿不出证据。

第二，现场监管要及时签字。邓某主张卫生间地面没做落差导致装修损失，但法院指出：邓某方在施工现场有监管人员，对施工高度未及时提出要求。就像你请人装修房子，看到问题不说，等刷完漆才说"这个颜色不对"，法院当然不会支持。企业派驻的现场代表，发现问题必须当场记录并双方签字确认，不能当"睁眼瞎"。

第三，工程量确认要算清账。双方对未粉刷部分单价争议很大（一方说25元/㎡，一方说32元/㎡），法院只能按市场价29元/㎡估算。如果合同早约定"未完成工程按25元/㎡扣除"，或施工中途签个补充协议，就不会有这种扯皮。就像你网购商品，如果没写清运费谁付，最后只能自己吃亏。

更值得注意的是，虽然济源某装修中心已注销，但作为经营者的邓某仍要承担责任。个体工商户注销不等于债务消失，老板照样要还钱！

给企业的实操建议：

1. 变更必签单：任何施工内容、材料、工期变更，当天必须签《工程变更确认单》，写清"增加/减少多少钱"
2. 现场留证据：监管人员每天拍照记录，发现问题立即发书面通知（微信也算！），让对方签收
3. 付款留凭证：合同写清"先付款后施工"还是"先施工后付款"，转账时备注"XX工程进度款"
4. 注销不免责：如果是跟个体户合作，即使对方注销，也要找经营者个人签合同

记住：合同不是签完就扔进抽屉的废纸，而是企业防身的"护身符"。每次变更都像在护身符上添一道符，没添符的护身符，关键时刻可不灵！

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