土地出让金拖欠违约金日千分之一法院不支持调整-枝江建设用地使用权出让合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设用地使用权出让合同纠纷
案号：(2025)鄂0583民初506号
审理法院：湖北省枝江市人民法院

二、案件事实与判决结果
2023年5月5日，枝江市自然资源和规划局与宜昌某置业有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定出让宗地面积26889.4平方米，出让价款3350万元。支付方式分两期：第一期1675万元需在2023年6月5日前支付，第二期1675万元需在2024年5月5日前支付；若逾期支付，每日按欠款金额的1‰缴纳违约金。合同签订后，宜昌某置业有限公司于2023年5月12日、6月5日、6月8日分别支付668万元、707万元和300万元（含违约金9000元），但未按期支付第二期出让价款。扣除已缴保证金300万元后，仍拖欠出让价款1375万元。

法院判决：宜昌某置业有限公司须在判决生效后15日内支付拖欠的1375万元出让价款，并从2024年5月6日起，以1375万元为基数，按每日1‰的标准支付违约金直至付清（简单说：每天罚1.375万元，一年下来光违约金就超过500万元）。

三、核心风险点：企业拖欠土地款，违约金可能“滚雪球”般越积越多
这个案子看似简单，却藏着企业最容易踩的“大坑”：土地出让合同不是普通买卖合同，违约金标准国家早有“硬规定”，法院一般不会帮你“打折”。

为什么法院不降低违约金？关键有两点：

1. 国家规定“板上钉钉”：国务院文件明确规定，土地出让金逾期必须按日1‰收违约金（相当于年化36.5%，远高于银行贷款利率）。企业常以为“违约金太高可以找法院砍一砍”，但这类合同受国家特殊监管，法院通常会直接按合同判，不会因为企业喊“太贵”就调整。
2. 口头承诺“不作数”：被告公司声称“政府答应付一半款就能办预售证”，但合同白纸黑字写明“必须付清全款才能申请土地登记”。法院明确指出：政府工作人员的口头承诺，只要没写进合同，打官司时一概不算数！

企业如何避免“血亏”？记住这三招：
✅ 付款时间掐准“秒”：土地出让金必须卡死合同日期支付。别存侥幸心理“晚几天没事”——违约金从逾期第一天就开算，日积月累可能比本金还高（本案违约金424万只是算到起诉前，拖得越久越可怕）。
✅ 口头承诺要“落纸”：政府人员说“特殊照顾”？必须写入补充协议！例如“支付50%出让金后可提前办理预售许可”，否则法院只认合同条款。
✅ 签约前找律师“把关”：重点看付款时间、违约金标准（日1‰是否合理）、政府义务条款（如交地条件）。别嫌麻烦——省下律师费，可能赔掉几百万元。

四、给企业的贴心提醒
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（注：本文案例改写自真实判决，企业名称按规范匿名处理，核心法律观点不变。）