一人公司股东不能证明财产独立需对债务承担连带责任-当阳房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2021)鄂0582民初2347号
审理法院：湖北省当阳市人民法院

二、案件事实与判决结果

被告当阳市某亿某商贸有限公司为自然人独资的有限责任公司，自然人股东为被告安某。2020年5月23日，被告当阳市某亿某商贸有限公司与原告当阳市恒某实业有限公司签订《当阳市商业步行街商户租赁合同》，双方约定：被告当阳市某亿某商贸有限公司承租原告当阳市恒某实业有限公司经营管理的当阳市南正街与子龙路之间的商业步行街第二层，编号为2-016、018、020、022、024、026、028、030、032、034、036、038、040、042、044的商铺，共计1083.24㎡；租赁用途仅作为经营家用电器；租赁期限为3年，自2020年7月1日起至2023年6月30日止；租赁费用按被告当阳市某亿某商贸有限公司总销售额的3%计算，每年保底销售额为700万元（如低于700万元的按700万元的销售额提点计算，差额部分在结算当年最后一个月租赁费用时结清），租赁费用按月结算，被告当阳市某亿某商贸有限公司在每次月8日前向原告当阳市恒某实业有限公司提供上一月的销售数据，租赁费用需在每次月15日之前结清；被告当阳市某亿某商贸有限公司应在租赁期限届满或中途退租或本协议解除之日起2日内将本协议项下店面交还。2021年7月23日，被告当阳市某亿某商贸有限公司向原告当阳市恒某实业有限公司发出《申请》，要求解除双方签订的《当阳市商业步行街商户租赁合同》，合同终止日期为2021年6月30日。2021年7月27日，被告当阳市某亿某商贸有限公司向原告当阳市恒某实业有限公司出具欠条，内容为：前述租赁合同的年保底租金21万元，销售额超过部分正常按3%计算租金，已支付2020年7月1日至2021年6月30日期间的租金4万元，尚欠17万元；经双方协商补交剩余房租分三次支付，即2021年8月30日前支付55000元，2021年9月30日前支付57500元，2021年10月30日前支付57500元；若前述任意一期未能足额支付的，原告当阳市恒某实业有限公司有权要求被告当阳市某亿某商贸有限公司，保证人谈某一次性连带支付全部欠款，并按1%/月支付违约金；被告谈某在连带保证人处签名并按手印。被告当阳市某亿某商贸有限公司于2021年9月23日向原告当阳市恒某实业有限公司支付2500元。2021年10月12日，原告当阳市恒某实业有限公司催促被告当阳市某亿某商贸有限公司腾退承租房屋，被告当阳市某亿某商贸有限公司于2021年10月19日将承租房屋交还给原告当阳市恒某实业有限公司。

同时查明，2021年10月28日，原告当阳市恒某实业有限公司与湖北百思特律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案代理费12000元，原告已于2021年12月10日支付该费用。

判决结果：法院判决被告当阳市某亿某商贸有限公司支付房屋租金167500元及按同期贷款市场报价利率计算的违约金、律师代理费12000元；被告安某（一人公司股东）和谈某（连带保证人）对上述全部债务承担连带清偿责任。

三、企业法律风险防范要点

这个案例看似是简单的房屋租赁纠纷，但对企业经营者隐藏着一个致命风险点——一人公司股东的"连带责任陷阱"。很多人以为开公司就是"有限责任"，出了事最多损失公司财产，股东个人财产安全无虞。但本案告诉我们：如果你是一人有限公司的股东，不能证明公司财产和你个人财产是分开的，一旦公司欠债，你的个人存款、房子、车子都可能被法院强制执行！

具体到本案：

• 被告当阳市某亿某商贸有限公司是安某一个人开的公司（自然人独资）
• 安某作为唯一股东，没有向法院提供任何证据证明公司财产和她个人财产是分开的
• 结果法院直接判决：安某要和公司一起，对17万多的租金债务承担连带责任

这就好比你开了一家面馆，名义上是"有限公司"，但如果账目混乱、个人微信收店铺营业款、用公司钱买私人物品，一旦面馆欠债，法院就可能认定"公司就是你的钱袋子"，把你个人财产也拿去还债！

企业主必须警惕的三大风险点：

1. 一人公司≠个人钱包
   很多小企业主图省事注册一人公司，却像管理"个体户"一样混同使用公私账户。正确做法：必须建立独立的公司账簿，公司收入进对公账户，老板工资走正规发放流程，绝不随意从公司账户取现用于个人消费。

2. "财产独立"不是说说而已
   《公司法》第63条规定：一人公司股东必须能证明"公司财产独立于股东自己的财产"，否则要对公司债务承担连带责任。这意味着你需要每年做规范的财务审计，保留完整的银行流水、财务报表，证明公司钱和个人钱完全分开。

3. 欠条陷阱要当心
   本案中被告谈某在欠条上签了"连带保证人"，结果要对全部债务负责。很多老板在调解时随口答应"我来担保"，却不知"连带保证"意味着债权人可以直接找你个人要钱，无需先执行公司财产。如果必须提供担保，应明确约定"一般保证"（只有公司财产不够时才承担责任）。

给企业经营者的实用建议：

• ✔️ 一人公司股东每年务必做财务审计，保留审计报告
• ✔️ 严格区分公私账户，避免个人与公司资金混同
• ✔️ 如需对外担保，必须由专业律师审核担保条款
• ✔️ 租赁合同中明确约定"提前解约"的处理方式，避免像本案中因经营困难单方解约却欠下大笔租金

特别提醒：疫情期间很多企业经营困难想提前退租，但根据《民法典》规定，除非合同有约定或双方协商一致，单方解约仍需承担违约责任。本案中被告某亿某公司发个《申请》就以为合同解除了，结果还是欠了一屁股债！

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