合同违约遇疫情，企业如何合理分担损失？-安庆合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2021)皖0803民初336号
审理法院：安徽省安庆市大观区人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2019年3月6日，甲方安庆动物世界有限责任公司（吴某球）与乙方江某签订《协议》，约定甲方租用乙方动物在大观区海口镇动物世界内展示，租用时间自2019年6月1日至2029年6月1日，每月10号支付动物租金8.5万元，合同签订日甲方支付10万元给乙方作为定金；甲方负责动物展示场地改造和相关费用免费提供5间房子给乙方使用，乙方负责提供附件表的动物、承担动物饲料、医药费用等；动物死亡及救治所产生的费用、乙方工作人员工资、医疗、保险、吃住等费用由乙方承担。同日，江某出具收条，载明：今收到吴某球租赁动物款（详见合同注明）定金10万元。

2019年9月8日，安庆某景动物园有限公司与桐城某人家动物繁育有限公司签订《关于动物租赁的协议》，约定安庆某景动物园租赁桐城某人家动物公司的动物在大观区内展出，租赁时间自2019年9月8日至2022年9月7日。协议约定每月10号前向桐城某人家动物公司支付动物租金10万元，如未按时按数支付租金，每天多支付500元，且最长延时20天，20天后还未支付，桐城某人家动物公司有权终止合同。动物进场后，桐城某人家动物公司分别于2019年9月18日至10月29日期间按照协议约定向安庆某景动物园送入相关动物，并由安庆某景动物园的工作人员张启宏在入园明细上签名。

但安庆某景动物园未按约定支付租金，桐城某人家动物公司因此向法院提起诉讼，要求解除合同、返还动物并支付拖欠的租金。

法院判决结果：确认双方签订的《关于动物租赁的协议》于2020年5月28日解除；安庆某景动物园需向桐城某人家动物公司支付租金315,000元；驳回桐城某人家动物公司的其他诉讼请求。

三、案例核心观点及风险防范提示

这个动物租赁合同纠纷案给我们上了一堂生动的"企业合同管理"课。表面上看是动物园之间的租金纠纷，实则揭示了企业在签订和履行合同时常见的几个"坑"，值得所有企业老板和管理人员警惕。

第一坑：合同标的物描述不清，埋下隐患
被告曾主张合同无效，理由是涉及野生动物保护。但法院发现，虽然合同中提到一些国家重点保护动物，但实际入园的动物并非国家重点保护野生动物。这告诉我们：签合同时一定要写清楚"到底租什么、卖什么"，不能笼统地说"一批动物"或"相关设备"。就像你去菜市场买菜，不能只说"来点蔬菜"，而要说清楚是"两斤西红柿、一捆青菜"。否则一旦发生纠纷，说不清到底交易了什么，你的权益就很难得到保障。

第二坑：违约条款不具体，维权难
本案的亮点在于合同中明确约定了"每月10号前支付租金，最长延时20天，否则桐城某人家动物公司有权终止合同"。正是因为这个具体条款，当对方拖欠租金时，桐城某人家动物公司才能理直气壮地要求解除合同，法院也支持了这一主张。反观很多企业签订的合同，只写"按时付款"，却不写明"什么时候付"、"逾期怎么办"，结果对方拖款时，你连主张权利的依据都没有。建议企业在合同中务必写清楚：付款时间、金额、逾期违约金计算方式，以及达到什么程度可以解除合同。

第三坑：忽视不可抗力条款，损失难分担
2020年初新冠疫情爆发，安徽省1月24日启动一级响应，3月15日才降至三级响应。法院认定这一期间属于不可抗力，导致动物园无法正常营业，因此对1月25日至3月14日期间的租金由双方各承担一半。这个判决非常有参考价值！很多企业签合同时根本不考虑"天灾人祸"的情况，结果一旦遇到疫情、洪水等突发事件，双方就会为"该不该付钱"争得不可开交。聪明的企业会在合同中提前约定：什么情况算不可抗力、损失如何分担、是否可以延期履行等。这样即使遇到意外，也有章可循，避免两败俱伤。

给企业的实用建议：

1. 合同要"傻瓜式"明确：标的产品名称、规格、数量、质量标准都要写得清清楚楚，最好附上清单并双方签字确认，就像本案中"入园明细"有工作人员签名那样。

2. 违约条款要"可执行"：不要只说"违约要赔偿"，而要写明"逾期几天算违约"、"每天赔多少"、"超过多少天可以解约"，让条款真正能落地。

3. 必加"不可抗力"条款：明确约定遇到自然灾害、疫情、政策变化等特殊情况时的处理方式，是延期履行、部分免责还是终止合同，避免事后扯皮。

4. 留好履约证据：送货要有签收单，付款要有凭证，沟通要有记录。本案中正是因为有工作人员签名的"入园明细"，法院才认定桐城某人家动物公司确实交付了动物。

5. 及时行使权利：发现对方违约后，要按照合同约定及时采取行动，不要拖拖拉拉。本案中原告在对方拖欠租金后迅速起诉，才保住了自己的权益。

合同不是签完就完事了，而是企业经营的"护身符"。签得明白，才能避免"糊涂账"；约定清楚，才能减少"扯皮事"。尤其是在当前经济环境下，各种不确定性增多，一份严谨的合同比什么都重要。

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