企业借款合同约定律师费可单独主张不计入LPR四倍限制-界首借款合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：借款合同纠纷
案号：(2023)皖1282民初5043号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实及判决结果

案件事实：
2023年4月，界首某徽置业有限公司向界首某源房地产开发有限公司借款1000万元用于“书香名居”项目建设。双方及孙某、界首某达房地产开发有限公司签订《借款协议》，约定：借款1000万元，指定界首某达公司账户为专款账户；年利率15%；借款期限60个自然日；界首某徽置业有限公司以其名下不动产（产权证书号：皖（2022）界首市不动产权第0××6号）提供抵押担保；孙某提供连带责任担保；明确约定“如违约，需承担实现债权的律师费、诉讼费等”。2023年4月6日，界首某源公司向界首某达公司账户转账1000万元。

2023年4月23日，界首某徽置业有限公司再次借款1000万元，签订第二份《借款协议》，内容类似，约定继续以同一不动产抵押，孙某继续提供担保。2023年4月26日，界首某源公司转账1000万元至界首某达公司账户。借款到期后（2023年6月），界首某徽置业有限公司和孙某未偿还本息。界首某源公司支付保全费5000元、律师费15万元后提起诉讼。

判决结果：
法院判决界首某徽置业有限公司偿还本金2000万元及利息（按年利率14.6%或同期LPR四倍计算）、支付律师费15万元；孙某对全部债务承担连带清偿责任；界首某源公司对抵押不动产拍卖款享有优先受偿权；驳回其他诉讼请求。

三、核心风险提示：律师费≠“其他费用”，企业签借款合同要盯紧这三点！

为什么法院支持了15万元律师费？
很多老板以为：“合同约定利息15%+律师费=超LPR四倍，律师费肯定打水漂！”但本案恰恰相反——律师费可以单独要，不计入LPR四倍限制！

关键真相：
最高法规定“利息、违约金和其他费用总计不得超过LPR四倍”，但这里的“其他费用”仅指与利息性质相同的费用（如服务费、咨询费）。而律师费属于维权成本，是实现债权的合理支出，法院明确支持单独主张。本案中：

• 利息按LPR四倍（14.6%）计算已封顶；
• 但合同白纸黑字写了“律师费由违约方承担”，且实际支付有凭证，法院照单全收！

企业必须规避的3大风险：

1. 利率别贪高，超LPR四倍=白约定！
   本案约定15%利率，但当时LPR四倍仅14.6%，高出的0.4%直接作废。记住： 当前一年期LPR约3.45%，四倍即13.8%。签合同时直接写“按LPR四倍计息”，省去后续扯皮。

2. 律师费条款要“单独列明+写具体”！
   ❌ 错误写法：“违约方承担一切费用”（易被认定包含在LPR四倍内）
   ✅ 正确写法：“如乙方违约，应另行承担甲方实现债权的合理费用，包括但不限于律师费、保全费、差旅费”
   （本案胜诉关键：协议中“第九条”将律师费与利息明确分开约定）

3. 抵押登记必须“留余地”！
   本案第一次抵押登记1000万元（一般抵押），第二次登记时注明“余值抵押+最高额1500万元”，确保两次借款均有保障。切忌： 把抵押额度写死！若第一次抵押就登记2000万元，第二次借款将无资产覆盖。

延伸提醒：

• “指定第三方收款”≠漏列当事人！ 被告辩称“应告瑞达公司”，但法院认为：只要合同约定“转账至指定账户即视为履行”，瑞达公司只是通道，不担责。企业注意： 必须在协议中写清“指定账户性质”，避免被钻空子。
• 担保人必须当面签！ 孙某没出庭但照样担责，只因协议中明确写“丙方自愿提供连带担保”。若担保人只盖章未签字，可能无效！

四、征和律师给企业的贴心建议

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