购买厂房设备必须查清产权归属 - 永城财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2024)豫1481民初13838号
审理法院：河南省永城市人民法院

二、案件事实与判决结果

2012年7月20日，杨某与案外人丁某签订《庆丰豆制品厂转卖协议》一份，约定杨某以7万元的价格购买位于永城市庆丰豆制品厂。杨某经营一年后，不再经营。2024年1月26日，杨某发现案涉厂房已被拆除。

庭审中，杨某向法庭提交落款日期为2008年5月1日的《联营合同书》复印件一份，签订主体为甲方梁某、王某，乙方王某，合同主要内容包括甲方提供场地、房屋入股，乙方每年向甲方交股息20000元，联营期限6年等内容。

杨某还向法庭提供落款日期为2010年11月29日的《"庆丰豆制品厂"转让协议》复印件一份，签订主体为甲方王某甲、王某乙、望某，乙方丁某甲、刘某甲、丁某，协议约定将永城市庆丰豆制品厂以370000元价格转让给乙方经营。

法院经审理认为，杨某主张涉案厂房为其所有，但未提供相关产权证书等证据材料予以证明；且从《联营合同书》看，场地、房屋系由梁某、王某提供，王某享有使用权，双方无所有权转移的意思表示；《联营合同书》约定的联营期限为6年，即联营应于2014年结束，且有"电厂倒闭，合同终止"的约定。最终，法院驳回了杨某的全部诉讼请求，案件受理费由杨某自行承担。

三、核心观点与风险提示

这个案例看似简单，却藏着企业最容易踩的"产权陷阱"！杨某花7万元买了个豆制品厂，经营一年后闲置，12年后发现厂房被拆，一纸诉状告上法庭，却连1万元赔偿都没要到。为什么？因为他根本证明不了"这个厂子是他的"！

企业最常犯的三大错误：

1. "协议即产权"的错觉
   很多老板以为签了转让协议、付了钱，资产就是自己的。但本案中，杨某只有中间环节的转让协议，没有土地证、房产证等"硬核"证明。就像你买二手房只签了个买卖合同，没过户，房子其实还是原业主的！

2. "中间商赚差价"式交易
   杨某的产权链是：梁某/王某 → 王某 → 王某甲等人 → 丁某 → 杨某。中间每道环节都没有明确的所有权转移证明，就像"传话游戏"，传到最后信息全变样。法院一看：你连最初的产权从哪来的都说不清，凭什么claim ownership？

3. "过期合同当宝"
   最早的《联营合同书》白纸黑字写明"联营期限6年"，到2014年就该结束，还约定"电厂倒闭合同终止"。而电厂早倒闭多年，合同早就失效了。企业老板却把失效合同当宝贝，以为能证明产权，这不就是拿着过期车票还想坐高铁嘛！

给企业的实操建议：
✅ 查"五证"比砍价更重要
买厂房设备前，必须查验：土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收证、不动产权证。缺一个都可能埋雷！别被"价格便宜"诱惑，"三无资产"（无证、无规划、无手续）就像定时炸弹。

✅ 画清产权路线图
要求卖家提供从原始取得到当前的完整转让链条，每道手续都要有签字盖章。比如：
村委会租地协议 → 企业注册证明 → 历次转让合同 → 最新产权登记
中间断一环，产权就可能"悬空"！

✅ 失效合同及时处理
像本案中联营合同到期后，杨某既没续签也没办理产权变更，闲置10多年。企业遇到合同期满、政策变化等情况，务必3个月内完成产权确认或重新签约，否则可能被认定为自动放弃权利。

记住：法律只保护"看得见的权利"
很多老板觉得"我实际经营过就是我的"，但法律认的是白纸黑字的证据。本案中厂房被拆时，杨某连"我当年花7万买的"这种基础事实都证明不了，更别说索赔了。与其事后花10倍代价打官司，不如事前花1%成本做尽调。

作为专注企业法律风险防控的征和律师事务所，我们服务过300+企业客户，总结出一个真理：90%的重大损失，都源于10%的细节疏忽。我们的企业法律顾问服务以极高的性价比著称，特别推出"先试用满意后付款"模式——您先体验30天法律风险体检，确认有价值再付费，让您零风险规避类似本案的产权陷阱。毕竟，预防法律风险的成本，永远比解决法律纠纷的代价低得多！