房屋买卖中开发商拖延备案将被法院强制履行义务 - 丹江口房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2021)鄂0381民初57号
审理法院：湖北省丹江口市人民法院

二、案件事实及判决结果
2015年2月5日，冯某、柯某与丹江口泰某有限公司签订《商品房买卖合同》，约定冯某、柯某购买丹江口泰某有限公司开发的位于丹江口市右岸水都花苑小区第21幢112号商铺，总价44.8万元。合同签订当天，冯某、柯某支付了35万元购房款；2016年1月7日，他们付清剩余9.8万元房款。2016年3月21日，丹江口泰某有限公司将商铺钥匙交付给冯某、柯某。合同明确规定：丹江口泰某有限公司应在商铺交付使用后180日内，将办理房产证所需的资料报产权登记机关备案。但交房后多年，丹江口泰某有限公司一直未履行备案义务，导致冯某、柯某无法办理房产证。

法院判决：丹江口泰某有限公司在判决生效后30日内，必须将办证所需资料报产权登记机关备案，并协助冯某、柯某办理不动产权证书。案件受理费由丹江口泰某有限公司承担。

三、企业如何防范此类法律风险？
这个案例的核心问题很简单：开发商卖了房子却不及时“走流程”，结果被法院强制执行，白白增加成本还丢了信誉。 很多企业以为“拖一拖没事”，但现实是——合同白纸黑字写清楚的义务，哪怕过了几年，法院照样会判你补上，甚至可能赔更多钱（比如诉讼费、业主索赔）。

对房地产企业来说，这类风险其实很容易避免，但常因两个“懒”字栽跟头：

1. “懒”在流程管理：合同里明明约定了180天内要备案，但销售一忙就忘了，或者觉得“业主没催就不急”。本案中，丹江口泰某有限公司交房后拖了几年不报备，结果被起诉，不仅得老老实实办证，还要额外付诉讼费。
2. “懒”在沟通应对：业主催办证时，企业总想“糊弄过去”，比如推给政府部门或假装资料不全。但法院只看合同——你签了字，就必须做到。本案被告连法庭都不出庭，直接败诉，一点转圜余地都没有。

给企业的3条实用建议：

• 合同义务设“闹钟”：卖房合同签完后，立刻在内部系统设个倒计时（比如交房日+170天）。到期前自动提醒法务或销售部门去备案，别等业主上门才手忙脚乱。
• 小问题别拖成大麻烦：如果备案卡在某个环节（比如缺文件），主动联系业主说明情况、给个时间表。本案中，丹江口泰某有限公司只要早沟通，完全能避免打官司。
• 别赌“业主不会告”：现在老百姓法律意识很强，一查手机就能找到类似案例。拖延备案看似省事，实则埋雷——轻则赔钱，重则影响楼盘口碑，以后房子更难卖。

企业主们记住：法律不保护“装睡的人”。合同里的每一句话，都是未来的对账单。 与其事后赔钱补救，不如事前花点小功夫管好流程。

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