单方提出解约不交还土地仍需赔偿损失-长丰土地租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地租赁合同纠纷
案号：(2020)皖0121民初3610号
审理法院：安徽省长丰县人民法院

二、案件事实及判决结果

2013年10月8日，长丰县左店乡左店社区居委会（甲方）与安徽某宝农业科技有限公司（乙方）签订《长丰县农村土地承包经营权流转合同》，约定甲方将410亩土地出租给乙方从事农业生产，租期12年（2013年10月1日至2025年10月1日）。租金标准为：第一个五年每年700元/亩，第二个五年每年750元/亩，第三阶段两年每年800元/亩，付款时间为每年10月1日前。合同签订后，甲方实际交付土地372.74亩，后因修路占用32.846亩，乙方实际使用面积为339.894亩。截至2019年9月30日，乙方拖欠租金118962元。2019年5月30日，乙方书面申请解除合同，但一直未交还土地。

法院判决：

1. 解除双方签订的土地租赁合同；
2. 乙方60日内返还339.894亩土地，清除果树、防盗网及临时建筑，恢复土地原状；
3. 乙方10日内支付拖欠租金118962元；
4. 乙方赔偿合同解除后继续占地的损失（按339.894亩×750元/亩/年，从2019年9月30日起算至实际返还日）。

三、企业必须警惕的三大法律风险

风险一：光说"解约"不交地，照样要赔钱！
本案中，安徽某宝公司2019年5月书面申请解约，却一直占用土地不归还。很多企业误以为"只要发个解约通知，合同就结束了"，这是大错特错！法院明确指出：合同解除≠自动终止权利义务。就像退租房子，光说"不租了"不行，必须交钥匙、清空物品。企业若想终止合同，务必做到两点：

1. 按合同约定程序正式通知对方（如书面解约函）；
2. 立即交还租赁物（土地、设备等），并留存交接证据（如拍照、签收单）。
   否则，从解约通知发出到实际交还的每一天，你仍要按原标准付租金或赔偿损失！本案中，公司多赔了整整一年的占地费。

风险二：拖欠租金=给对方"解约子弹"
合同约定"每年10月1日前付下一年租金"，但某宝公司拖欠2018-2019年度租金11万余元，直接触发《民法典》第563条（原《合同法》第94条）——欠钱超期导致合同目的无法实现，对方有权单方解约。企业常犯的错误是：

• 认为"对方没催就不用急"；
• 用"周转困难"当借口拖延付款。
  但法院只看结果：欠钱就是违约！一旦被起诉，轻则补钱+罚息，重则丢掉合同权益（如本案失去土地使用权）。建议企业：
  ✅ 设置租金到期自动提醒；
  ✅ 真遇困难提前书面协商延期（保留邮件/微信记录）；
  ✅ 别等对方发律师函才行动！

风险三：玩"消失"会让损失翻倍
被告某宝公司收到法院传票后直接"失联"，导致：

• 丧失答辩机会（法院直接采信原告证据）；
• 被判承担全部诉讼费（34171元）；
• 丧失调解可能（原本可协商分期付租避免解约）。
  很多小微企业怕打官司就躲着，反而雪上加霜！正确做法是：
  🔹 收到法院文书24小时内联系律师；
  🔹 即使没钱也应出庭说明情况（法院可能给宽限期）；
  🔹 主动提出还款方案（如本案可申请用果树抵租）。

给企业的"防坑"锦囊

1. 合同里必须写清"解约条件"：比如"拖欠租金超60日，对方有权解约"，避免模糊表述；
2. 交接土地留"铁证"：退租时拍全程视频，让对方签《场地返还确认书》；
3. 钱不到账=没付款：微信转账备注"2024年土地租金"，别用现金！

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