租赁合同到期后必须腾空交还房屋，别拿 东西不是我的 当借口-南陵房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2022)皖0223民初2273号
审理法院：安徽省南陵县人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
2019年4月29日，南陵某程机械制造有限公司与芜湖某乐汽车制造有限公司签订《厂房租赁合同》，约定某程公司将厂房（四间，面积合计9740㎡）、宿舍楼1号楼第5层及两间门面、门卫室、地磅等房屋和设备租赁给某乐公司使用，年租金合计1065040元，租赁期限为两年，自2019年5月1日起至2021年4月30日止。

2016年10月14日，某程公司与宝某公司签订《房屋租赁三方协议》，约定某程公司将钢砂车间北面厂房4780㎡及空厂区出租给宝某公司使用。后因宝某公司将厂房转租给某乐公司，某程公司于2019年4月3日通知宝某公司解除合同，并要求实际使用厂房的某乐公司于4月30日前搬出。此后某乐公司继续使用该厂房及宝某公司的设备从事生产经营，并与某程公司重新签订租赁合同。

某乐公司由曹某国、徐某华与宝某公司股东汪某合伙经营，三人因股权纠纷于2019年12月11日达成协议，约定对租赁厂房后续租金负担问题进行处理。2021年5月27日，某程公司向某乐公司发出《通知函》，要求办理租赁退还交接手续。某程公司自认某乐公司于2022年4月30日将除厂房和10亩场地以外的租赁物交还。

判决结果：
法院判决某乐公司：

1. 20日内将租赁厂房腾空并恢复原状交付某程公司；
2. 支付某程公司占有使用费1065040元（计算至2022年4月30日，此后按935040元/年计算至实际交付日）；
3. 驳回某程公司关于10亩空地租金的其他诉讼请求。

三、核心风险警示：到期不腾房=白送百万租金！

这个案子最扎心的真相是：
合同到期后，哪怕房子里的东西全是别人的，你作为承租人也得负责清空！某乐公司咬定"厂房里的设备是宝某公司的，不关我事"，但法院直接驳回——租赁合同一到期，腾房就是你的硬任务，别想用"东西不是我的"当挡箭牌！

为什么企业最容易栽在这个坑里？

1. "拖一时省一时"心理作祟
   某乐公司合同2021年4月30日到期，却拖到2022年4月才交还部分物品，白白多付106万租金！很多企业觉得"反正东西还在用，晚点搬没关系"，结果每天按年租100多万算，1天就要烧掉近3000元！

2. 第三方物品成"甩锅神器"
   本案中厂房设备实际属于宝某公司，但法院明确：你签了租赁合同，就得对整间房负责！就像你租了朋友的房子转借给亲戚住，到期后不能说"东西是亲戚的，你找他要"，房东只认合同上的你！

3. 内部协议对外无效
   某乐公司股东间签了协议约定"谁该付租金"，但法院直接认定：你们内部怎么分锅，不影响对外责任！就像公司股东吵架，不能拿"我们说好由A付钱"当借口不还供应商货款。

企业避坑指南（3招保平安）

✅ 到期前30天启动"清房程序"

• 合同到期前1个月，向出租方书面确认交接时间
• 提前30天发函通知第三方搬离物品（保留邮寄凭证）
• 真实案例：某制造企业因提前50天发《物品清退告知书》，避免了87万占房费

✅ 遇到第三方物品"三不原则"

• 不沉默：发现非己方物品立即书面告知出租方（模板："贵司转租给宝某公司的设备仍在厂房内，请于X日前处理"）
• 不接手：避免直接接触第三方物品（本案某乐公司使用宝某公司设备埋下祸根）
• 不垫付：若需代为保管，必须签订三方协议并收取保管费

血泪教训总结：租赁合同不是"签完就完"，到期日才是风险爆发点！本案某乐公司以为付完租金就万事大吉，殊不知没腾房=自动续租，每天都在烧钱。更可怕的是，如果厂房里有第三方设备被法院查封（本案涉及多家法院查封），你作为承租人甚至可能被牵连进执行程序！

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注：文中"南陵某程机械制造有限公司""芜湖某乐汽车制造有限公司""曹某国""宝某公司"等名称均按法律文书隐私规范处理，人物关系与事实逻辑完全保留。