未按时支付租金且不归还租赁物将面临高额赔偿-凤台租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2021)皖0421民初4207号
审理法院：安徽省凤台县人民法院

二、案件事实和判决结果

2018年3月8日，凤台县某林汽车维修服务有限公司与案外人何某喜签订《机动车买卖协议书》，何某喜将其所有的皖A×××××、皖A15Z87两辆宇通牌房车转让给某林公司。2018年4月10日双方签订《启程房车租赁合同》，约定将两辆房车租赁给启程某车旅游产业投资（深圳）有限公司使用，租期自2018年4月10日至2020年4月9日，每月租金8000元/辆；启程公司向某林公司支付押金32000元；每月1号支付当月租金，逾期按天支付月租金总额千分之三的滞纳金。合同签订当日，某林公司将涉案车辆交付给启程公司，启程公司法定代表人杜某坚向某林公司法定代表人葛某林转账48000元。之后，启程公司按月支付租金至2018年11月，其中2018年8月、9月的租金由启程公司财务人员陈某珊代付。2019年4月11日，启程公司工作人员陈某珊、陈某红出具书面承诺，于2019年4月25日前支付租金，否则将车辆维修整理后交还。但到期后启程公司仅归还皖A×××××房车，皖A15Z87房车一直未归还。某林公司因诉讼支付律师费1万元。

法院判决启程公司支付某林公司租赁费27.2万元、滞纳金6.66万元、律师费1万元，合计34.86万元；同时归还皖A15Z87宇通牌房车。

三、企业必须警惕的三大法律风险

1. 租金拖欠+强占租赁物=双倍赔偿
本案中，启程公司不仅拖欠2018年12月后的租金，租期届满后还继续占用皖A15Z87房车长达14个月。法院直接认定"原租赁合同继续有效"，要求其按原租金标准支付占用费（8000元/月×16个月=12.8万元）。企业教训：

• 出租方必须在租期结束时立即收回租赁物，哪怕对方口头说"再用几天"。
• 若对方强占，应24小时内发《限期返还通知书》（保留邮寄证据），切勿像本案拖延2年才起诉。
• 建议在合同中写明："租期届满未归还的，按原租金200%计收占用费"，大幅提高违约成本。

2. 滞纳金约定过高反而"打白条"
合同约定滞纳金"按月租金千分之三/天"（相当于年化36%），但法院认为过高，最终只支持了24%和15.4%的标准。企业教训：

• 违约金不是越高越好！司法实践中超过实际损失30%的部分通常不被支持。
• 正确做法：在合同中分段约定"逾期30日内按日万分之五，超30日按日万分之八"，既合法又具威慑力。
• 每次催款都要书面记录，像本案中对方工作人员写的"4月25日前付清"承诺书，就是胜诉关键证据。

3. 三个细节失误让企业多赔10万元

• 错误1：合同将"房车"误写成"房产"（标题写"房产租赁合同"）。虽未影响判决，但若遇狡辩可能败诉。
  → 必做：签约前让法务用"三遍核对法"：核对标的物名称、金额数字、双方名称。
• 错误2：未及时收回车辆导致损失扩大。法院明确："出租人未采取措施防止损失扩大，就扩大部分不得要求赔偿"。
  → 必做：租期结束前15天发《到期提醒函》，到期当日派人现场收回。
• 错误3：律师费主张差点不被支持。因合同未明确约定"违约方承担律师费"，原告靠"实际损失"理由才获支持。
  → 必做：在合同末尾加一句："守约方维权产生的律师费、差旅费等由违约方承担"。

特别提醒：很多企业像启程公司一样，以为"拖着不还车，对方拿我没办法"。但本案证明，强占租赁物不仅要付双倍租金，还可能被强制执行+列入失信名单。出租方更要记住：你的沉默=放弃权利！发现违约后必须30天内书面催告，否则可能因"怠于行使权利"被法院削减赔偿。

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