合同解除必须符合条件否则无效-荥阳装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2020)豫0182民初7103号
审理法院：河南省荥阳市人民法院

二、案件事实和判决结果

荥阳碧某有限公司与张某签订《商品房买卖合同》和《装修合同》，约定由碧某公司对张某位于荥阳市某路与某路交叉口东南侧某小区5幢1单元1904号商品房进行装修，装修费183165元，由张某分期支付完毕。合同约定张某逾期支付装修款的，每逾期一天，按逾期应付款的日万分之二向碧某公司支付违约金。但张某一直未按合同支付装修款。
张某辩称：签合同时被销售人员误导；2017年12月已邮寄《解除装修合同通知书》；2019年8月要求交付毛坯房被拒；房屋装修质量差。
法院判决：张某需支付碧某公司装修款183165元及逾期付款违约金16525.2元（暂计至2020年1月12日），案件受理费由张某承担。

三、核心观点：企业必须警惕的合同解除风险

关键教训：合同不是你想解就能解！
本案中，张某以为寄个“解约通知”就能甩掉装修款，结果法院直接判她全额付款+违约金。为什么？因为合同解除必须符合“约定条件”或“法律规定”，否则就像对空气喊“我不要了”，根本无效！

企业风险点解析（大白话版）：

1. “通知解约”不等于真解约

   • 张某以为邮寄《解除装修合同通知书》就万事大吉，但法院指出：合同约定“只有《商品房买卖合同》解除时，《装修合同》才能解除”。而买房合同根本没解，所以她的“解约”纯属自嗨。
   • 企业应对：
     • 签合同时，务必写清具体解约条件（例如：“若交房延迟超30天，乙方可解约”）。
     • 收到对方解约通知时，别慌！先翻合同——看是否符合约定条件。不符合？立即书面回复：“你这不算数，合同继续有效！”（保留快递凭证）。

2. 口头说“受骗”没证据，法院不认账

   • 张某喊冤“签合同时被销售人员忽悠”，但拿不出录音、聊天记录等证据，法院直接驳回。
   • 企业应对：
     • 销售人员谈业务时，关键承诺必须写进合同（比如“送家电”要列明细）。
     • 客户签合同前，让对方签收《合同确认书》，写明“已充分阅读条款，无任何误导”。

3. 质量问题别拖，否则成“背锅侠”

   • 张某说“装修质量差”，但没在合同约定期限内报修，法院告诉她：“有质量问题可另告，但不能拒付装修款！”
   • 企业应对：
     • 合同中明确保修流程和期限（例如：“质量问题需在收房后15日内书面提出”）。
     • 客户投诉时24小时内响应，拍照留证。拖着不管？法院可能判你赔更多！

一句话避坑指南：
合同是“法律保险单”，不是“废纸堆”！签前想清楚解约条件，履行中留好每张纸条、每条微信，解约时先看合同再行动——否则，你可能就是下一个“张某”。

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