企业如何用政府管控证据减免逾期交房违约金-巩义房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫0181民初2870号
审理法院：河南省巩义市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2019年4月4日，张某某和巩义市某有限公司签订《商品房买卖合同》，张某某购买巩义市房屋一套，总房款461067元。合同约定巩义市某有限公司应在2021年5月1日前交房。如果逾期交房，公司要按天支付张某某已付房款万分之一的违约金。张某某付清了全部房款。后来，公司通知张某某在2023年5月8日办理交房手续。法院查明，因为政府大气污染管控、新冠肺炎疫情管控、2021年郑州“7.20”特大暴雨等原因，影响了工程工期424天。从2021年5月1日到2023年5月8日一共737天，扣除424天，张某某只能主张313天的违约金。

法院判决：巩义市某有限公司支付张某某逾期交房违约金14431.40元；驳回张某某要求按更高标准（如万分之二、万分之三）计算违约金的请求。

三、案例的核心观点

这个案子说透了一个关键问题：开发商如果因为政府管控或天灾导致交房延期，必须“留证据”，否则白搭！

张某某原本要求公司按更高标准赔钱（比如2022年12月后按万分之二算），还拿出了公司写的“承诺书”。但法院为啥不认呢？因为承诺书是复印件，公司说“没见过这东西”，张某某也说不清哪来的。反观公司，它拿出了法院已确认的证据：政府污染管控通知、疫情封控文件、暴雨灾害报告——这些白纸黑字的证明，直接让424天的延误“合法化”，违约金一下少赔了3万多元！

对企业来说，这简直是“血泪教训”：

1. 证据要“硬核”：政府发的红头文件、新闻公告、气象证明，比口头承诺或模糊的复印件管用100倍。别等到打官司才翻箱倒柜，平时就要分类存好（比如建个“政府影响”文件夹）。
2. 承诺要“落地”：如果向业主承诺新交房日期或更高赔偿，必须盖公章、写清楚依据（例如“因暴雨影响，现承诺延期至X月X日”），千万别用口头或随便写张纸。
3. 别赌“业主不懂”：现在老百姓法律意识强了，一个复印件都能打官司。企业主动规范管理，反而能避免更大损失。

记住：天灾人祸不可怕，可怕的是“说不清”。企业遇到工期延误，第一时间收集政府文件、拍照记录现场、发正式通知给业主——这些动作花不了10分钟，却能省下几十万赔偿！

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