工程结算以最后书面协议为准，企业签约需谨慎保留证据-阳新建设工程合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初7147号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实及判决结果

2021年1月2日，费某以阳新县某建筑公司名义与武汉某机械租赁有限公司签订《外脚手架承包合同》，约定由武汉某机械租赁公司负责铭城华府1＃、2＃楼脚手架分项工程施工，承包形式为包工包料，承包费用按工程建筑面积计算，主楼及地下室部分均按每平方米56元综合价计算，不含税。施工过程中，因铭城华府开发商原因导致施工停止。2023年2月13日，武汉某机械租赁公司法定代表人周某与费某签订《铭城华府1＃、2＃楼外架结算》，载明结算面积为16954平方米，结算单价为56元每平方米，结算总工程款为949424元，实付940000元，已付工程款合计300000元，结算后除去已付工程款，应付工程款640000元，2023年2月14日付300000元、2023年3月15日付340000元，附注：停工期内架租金损失由开发商承担，赔偿金额三方共同参与商定。2023年4月10日，张某与费某、周某签订《补偿协议》，载明因铭城华府1＃、2＃楼停工时间太长，经协商停工期间内架按每层壹万元的损失补偿租金，共计补偿60000元，此补偿由甲方全权承担。2023年4月20日，费某、周某、李某共同签订《铭城华府1＃、2＃楼内外架后期租金支付方案》，内容为"一、内外架租金合计欠400000元（租金340000元，内架补偿60000元）；二、现场配套附件如预埋件、钢丝绳等概不能动，其他材料均迅速撤场，不得对工地进行骚扰；三、6月30日前费付租金100000元，李付租金60000元，其余租金春节前解决；四、三方约定：各方均按约定行事，其中一方违约，由此造成的一切损失及责任均由失约方承担；五、以此协议为最终执行方案，其他协议及方案、条据均作废"，李某在支付方案上备注"其中陆万元由李某代付"。协议签订后，费某支付了80000元，因其未足额支付，经各方协商未果，故而成讼。

另查明，2021年11月28日，周某领取2000元，领款单备注为"领款事由：车费（内架置换补运费）"；2023年4月21日，周某出具一份《收条》，载明收到李某20000元；2023年6月2日，周某出具一份《收款收据》，载明李某代费某支付外架工程款20000元；2023年7月15日，周某出具一份《收款收据》，载明李某代费某支付外架工程款20000元；2023年7月15日，周某出具一份《收条》，载明收到铭城华府外架工程款70000元（蔡某华付）；2023年8月30日，周某领取工程款10000元。

法院判决：阳新县某建筑公司、费某于判决生效后十日内向武汉某机械租赁有限公司支付工程款258000元及相应利息；驳回原告的其他诉讼请求。

三、核心风险提示：书面协议是结算的"定海神针"

这个案例告诉我们一个非常关键的法律规则：工程结算以最后签订的书面协议为准。很多企业负责人可能觉得"之前谈过什么、口头承诺过什么"很重要，但在法庭上，最后各方签字确认的书面文件才是"硬道理"。

本案中，被告费某主张2023年4月20日签订的《支付方案》是被胁迫签订的，但法院为何没采纳？因为被告拿不出确凿证据！他们只是说"原告强行拆除脚手架"，但没报警记录、没监控视频、没证人证言。法院明确指出："被告提交的证据不足以证实该事实，应承担举证不能的不利法律后果"。

另外，企业常犯的错误是"协议打架"。本案中，2023年2月有《外架结算》，4月有《补偿协议》，4月20日又有《支付方案》。当这些文件内容不一致时，法院直接以时间最新、内容最具体的《支付方案》为准，并特别强调："该支付方案出具的时间在《铭城华府1＃、2＃楼外架结算》《补偿协议》之后，在无相反证据推翻的情况下，应当推定各方对于外架租金和内架补偿款支付的意思表示发生了变更"。

企业朋友们要注意三个关键点：

1. 每次签协议前，先确认之前所有协议是否作废。本案《支付方案》第五条明确写"以此协议为最终执行方案，其他协议及方案、条据均作废"，这才避免了更多纠纷。如果没写这句，企业可能要花更多时间证明哪个协议有效。

2. 胁迫、威胁要签协议？立刻固定证据！ 如果真被逼着签字，马上报警、拍视频、找证人。本案被告就是吃了没证据的亏，空口说白话法院不会信。

3. 别拿"没开发票"当挡箭牌。被告辩称"原告没给发票，所以我可以不付款"，但法院根本不理这一套。工程款支付和发票是两码事，不能混为一谈。正确做法是单独催要发票，而不是直接扣工程款。

特别提醒建筑行业老板：工程中途停工很常见，但停工后的补偿、租金等一定要一次性书面确认清楚。本案就是因为停工后签了多份文件，才导致后面扯皮。最安全的做法是停工当天就签个《停工补偿确认书》，把所有金额、支付时间写明白，各方签字盖章，一劳永逸。

四、专业护航，让企业远离纠纷

工程合同纠纷往往损失巨大，从本案就能看出，26万元的欠款，企业竟要折腾一年多才能拿回25.8万元，还要额外承担诉讼费、时间成本。其实，一份严谨的合同+全程法律跟踪，就能避免90%的麻烦。

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