开发商逾期办证违约金累积超12万元，企业合同履约风险不可忽视 - 界首商品房销售合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)皖1282民初2689号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实与判决结果
2016年11月27日，陈某、赵某作为买受人，与界首市兴某置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买界首市“公园大地璟园”6幢2单元25层2506号住房一套，房屋总价款504340元。合同约定：出卖人应于2017年6月30日前交付房屋；若逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，出卖人需按日支付全部房价款万分之一的违约金。同时约定：房屋交付后120日内，出卖人应协助买受人取得房屋所有权证书；若因出卖人原因导致逾期办证，买受人不解除合同的，出卖人需自应办证期限届满次日起，按日支付全部房价款万分之一的违约金。
合同签订后，陈某、赵某付清全部房款，但界首市兴某置业有限公司直至2018年2月11日才交付房屋钥匙。更严重的是，截至2025年3月原告起诉时，该公司仍未协助办理不动产权证书，导致房屋所有权登记长期拖延。

法院判决结果很简单：

1. 界首市兴某置业有限公司必须继续履行合同，协助陈某、赵某办理房屋所有权登记手续；
2. 公司需支付逾期办证违约金123109.4元（从2018年6月10日计算至2025年2月13日，共2441天，按日万分之一标准）；
3. 后续未办证产生的违约金，原告可另行起诉追讨。

三、风险提示：企业如何避免“小拖延酿大损失”？
这个案子看似普通，却暴露了企业最常见的合同管理漏洞——对“小事”的轻视酿成巨额赔偿。咱们用大白话说清楚：

• 违约金“日积月累”很吓人：合同里约定的“日万分之一”违约金，听起来每天只亏几十元（504340元×0.01%=50.43元/天），但拖延7年多（2441天），竟滚出12万多元！很多企业觉得“拖几天没事”，可一旦业主较真，这笔钱可能比利润还高。
• 关键问题出在“办证环节”：法院认定责任全在开发商——要么是材料不齐全、要么是内部流程卡壳，但合同白纸黑字写着“120天内必须办证”。企业总以为“房子交了就完事”，却忽略了后续手续才是法律风险高发区。
• “躲着不见”反而加重损失：本案中，界首市兴某置业有限公司收到法院传票后直接缺席庭审，结果法院根据原告证据直接判赔。现实中，企业遇到纠纷常想“拖一拖就过去了”，但法律程序一旦启动，缺席等于主动认输。

给企业的3条救命建议：

1. 合同条款别当“模板”抄：尤其是交房、办证时间及违约金标准，必须结合自身能力设定。比如，若预估办证需180天，就别写120天；违约金比例可协商为“日万分之零点五”，避免小数点后隐藏大风险。
2. 建立“履约倒计时”机制：交房当天就启动办证流程，设专人跟踪房管局进度。哪怕延迟1天，也主动联系业主说明原因并书面确认（例如：“因系统升级延迟，预计补办时间为X月X日”），避免业主积累不满后集体维权。
3. 纠纷来了“先解决再扯皮”：业主投诉时，别等闹到法院才处理。简单回复一句“正在协调，3天内给答复”，能化解80%的矛盾。真要上法庭，务必出庭答辩——像本案中公司“玩消失”，反而让法院毫无顾忌地全额支持原告主张。

记住：法律不保护“躺平”的企业。一个50万的合同，因拖延办证赔出12万，相当于白干两年！日常多花1小时检查合同细节，远胜于事后花10万元请律师救火。

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