企业发包工程给无资质施工方将面临法律风险-凤阳建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2021)皖1126民初3726号
审理法院：安徽省凤阳县人民法院

二、案件事实与判决结果

2017年7月3日，朱某贵与陆某在发包人名称为凤阳某光机动车检测有限公司、承包人为陆某的建设工程施工合同中签名，合同约定工程承包范围图纸及清单范围内：⑴混凝土地坪151元/㎡，⑵场内挖、运、平24元/m³，⑶场地碾压、测绘、人工费4元/㎡，⑷钢构360元/㎡，钢构基础墙体220元/㎡。合同价格固定单价。其他价格形式的计量方式和程序约定本工程不含税金及其他费用。工程进度款支付约定工程验收合格后甲方付乙方工程总价的95%，余款一年后付清。2017年底，陆某将前述合同交予凤阳某光机动车检测有限公司负责人韩某文盖章，因对合同价款存有争议，韩某文将前述合同图纸及清单范围内容中的"⑵场内挖、运、平24元/m³，⑶场地碾压、测绘、人工费4元/㎡，⑷钢构360元/㎡，钢构基础墙体220元/㎡"划去后，加盖了凤阳某光机动车检测有限公司公章。实际施工中，双方变更工程量，减去了钢构部位，增加了门卫室、配电房等工程。

审理中，陆某申请对涉案工程造价进行鉴定，法院依法委托鉴定机构进行了鉴定，鉴定结果为：对申请人施工的项目的工程造价（未计取管理费及税金）为2953691.57元。

法院最终判决：凤阳某光机动车检测有限公司需支付陆某工程款106万余元及相应利息，并支付鉴定费5万元；驳回陆某的其他诉讼请求。

三、核心观点与法律风险防范

这个案件给我们企业带来几个重要的法律警示，我用大白话给大家讲明白：

第一，把工程发包给没有资质的施工队，合同可能被判无效！

法院判决明确指出，因为陆某没有建筑施工企业资质，所以双方签订的合同是无效的。很多企业老板可能觉得："不就是盖个厂房、修个地坪嘛，找个熟人施工队就行，便宜又省事。"但问题是，一旦发生纠纷，合同无效意味着你失去了合同约定的很多保障。就像本案中，凤阳某光公司虽然知道合同无效，但因为工程已经投入使用，还是得按实际工程量付款，还额外承担了鉴定费和利息。

第二，合同修改一定要规范，口头约定和随意涂改都是大忌！

本案中，凤阳某光公司在合同上直接把几项工程单价划掉再盖章，结果法院认定这些被划掉的项目不计算在工程款内。更麻烦的是，陆某主张的"挖、运、平等"工程款17万余元，因为合同被修改过，法院不支持。很多企业习惯在合同上随意涂改，或者口头答应施工队"这个项目也算钱"，但没有书面确认，一旦打官司就吃哑巴亏。

第三，工程验收和结算不能拖，拖延可能增加额外成本！

凤阳某光公司辩称"工程直到2020年才开始使用，之前没结算验收"，但法院还是从工程实际结束时间开始计算利息。很多企业以为工程没验收就不需要付款，这是大错特错！工程一旦投入使用，就被视为验收合格，拖延结算不仅会产生利息，还可能因为时间太久导致证据灭失，像本案中就需要花10万元做工程造价鉴定。

给企业的实用建议：

1. 严格审查施工方资质：发包工程前，一定要查验对方是否有相应资质证书，别为了省点小钱埋下大隐患。如果是小型工程，也应选择有营业执照的正规公司。

2. 合同修改要规范：任何合同条款修改，都应签订书面补充协议，双方签字盖章，不要在原合同上涂改。就像本案中，如果凤阳某光公司对价格有异议，应该重新签订协议而不是直接划掉。

3. 及时验收结算：工程完工后尽快组织验收，验收合格后及时结算付款。不要觉得"反正没正式验收，可以拖着不给钱"，工程一旦投入使用，法律上就视为验收合格了。

4. 保留完整施工资料：施工过程中的图纸、变更单、付款凭证等都要妥善保管，像本案中，凤阳某光公司因为没按合同提供图纸，导致需要鉴定，自己还要承担部分鉴定费。

5. 税金和费用要明确约定：本案中合同约定"不含税金及其他费用"，但对"其他费用"没明确，导致争议。企业签订合同时，一定要写清楚价格是否含税、管理费、利润等如何计算。

四、专业法律支持很重要

这个案件再次证明，工程建设中的法律风险无处不在。作为企业，与其等到打官司时花大价钱请律师、付鉴定费，不如提前做好风险防范。征和律师事务所为企业提供极高的性价比法律顾问服务，我们的专业团队可以帮助企业规范合同管理、预防法律纠纷，让您在工程建设中少走弯路。特别推出"先试用满意后付款"服务模式，让您零风险体验专业法律服务的价值。工程建设法律风险不可怕，可怕的是不知道风险在哪里，更可怕的是知道风险却不去防范。选择专业的法律顾问，就是为企业安全发展上一份保险。