开发商未及时提交办证资料导致房产证难办需担责 - 当阳房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：（2025）鄂0582民初1639号
审理法院：当阳市人民法院

二、案件事实和判决结果
2013年5月29日，冯某、周某作为买受人与当阳市某置业有限公司作为出卖人签订了《宜昌市商品房买卖合同》，合同约定：冯某、周某购买当阳市月潭湖第Ａ幢单元层号房，建筑面积128.14平方米，单价每平方米1795元，总价230011元。付款方式为：签约时付130011元，余款10万元办理按揭；其中2013年8月16日补付2万元，剩余8万元通过银行按揭支付。合同第九条约定，出卖人应在2013年6月30日前交房；第十五条约定，出卖人须在交房后60日内向产权部门提交资料办理房产证。2013年5月30日，当阳市某置业有限公司向周某开具首付款130011元的收据；2013年8月16日，又开具补交首付款2万元的收据。2013年9月25日，冯某、周某办理了房屋预告登记；2025年7月14日，他们办理了预告抵押权涤除登记。
法院判决：确认冯某、周某与当阳市某置业有限公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；当阳市某置业有限公司需在判决生效后5日内，协助冯某、周某办理该房屋的权属登记。

三、核心观点：企业务必规范履行合同义务，避免“小疏忽”引发大麻烦
这个案子看似简单，却暴露了开发商一个常见“坑”：以为收了房款就万事大吉，却忽略了办证环节的细节。法院认定，当阳市某置业有限公司明明收齐了全部房款（冯某、周某已付清23万元），却没在交房后60天内向产权部门提交办证资料，导致业主拖了12年都拿不到房产证。核心问题出在哪儿？判决书里点明了——开发商没依法给业主开发票，也没向税务部门缴税，结果卡在了办证流程上。说白了，就是企业自己没守规矩，反而让业主背锅。

对企业来说，这案子敲响了警钟：合同不是签完就结束，后续义务必须盯紧、做实。很多企业老板觉得“交房=任务完成”，但法律上，办证才是闭环的关键一步。尤其像房产交易这种大额业务，税务合规（比如及时开票、缴税）和资料提交，看似是“小事”，一旦遗漏，轻则被业主告上法庭，重则赔钱、丢信誉，甚至影响后续项目。更扎心的是，本案中开发商连法庭都不来应诉，结果直接败诉，白白多付了4750元诉讼费——这钱本可以省下来。

企业怎么避坑？三招简单记牢：

1. 合同义务要“划重点”：签合同时，别光盯着收钱条款。像交房后60天内提交办证资料这种时限性义务，必须写进内部流程表，专人跟踪、定期检查。建议每季度自查一次：资料齐不齐？税务票开了没？别等业主催才想起来。
2. 税务问题别“耍小聪明”：有些企业为省事不开发票，或拖延缴税，以为能“躲一阵是一阵”。但税务和房管系统是联网的，资料不全根本过不了系统审核。记住：合法开票、按时交税，表面多花点时间，实则省下大麻烦。
3. 出问题别“装鸵鸟”：本案开发商拒不到庭，结果法院直接缺席判决。企业遇到纠纷，第一时间联系专业律师协商，往往能低成本解决（比如主动补办资料）。躲着不管？只会让小问题滚成大雪球。

总之，做生意讲究“说到做到”。合同里白纸黑字的承诺，哪怕拖个一年半载，也可能让企业从“甲方”变“被告”。规范操作不是给企业添堵，而是给生意加把“安全锁”。毕竟，业主拿不到证会闹心，企业被告上法庭更闹心——早预防，早安心。