借款合同未履行企业有权解除抵押登记-宜城确认合同无效纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：确认合同无效纠纷
案号：(2023)鄂0684民初909号
审理法院：湖北省宜城市人民法院

二、案件事实与判决结果

2016年3月15日，宜城某某置业有限公司与胡某签订《借款合同》和《抵押合同》，约定宜城某某置业有限公司向胡某借款3000万元用于资金周转，借款期限从2016年3月14日至2016年5月13日止，宜城某某置业有限公司提供产权证编号为08、00、04、02号的房产作为抵押担保并办理抵押登记。同日，双方就抵押财产办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证鄢城字第0**2号。因胡某至今未向宜城某某置业有限公司履行出借义务也不协助办理注销抵押登记手续导致本案纠纷发生。2020年9月2日，宜城市人民法院裁定受理宜城某某置业有限公司的破产申请。

法院判决：2016年3月15日签订的《借款合同》和《抵押合同》于2023年4月7日解除；胡某于判决生效后十日内协助宜城某某置业有限公司办理抵押登记注销手续；案件受理费100元由胡某负担。

三、核心观点与法律风险提示

这个案例给企业敲响了警钟：签了合同却不实际履行，企业仍有权解除合同并要求对方配合办理相关手续！

很多人以为，只要签了借款合同、办了抵押登记，就算钱没到账，也能拿着抵押权"占便宜"。但法院明确告诉我们：合同是双向的，你收了人家的房子做抵押，却不给人家打钱，这就是违约！

胡某在法庭上说自己已经借出了600万元，宜城某某置业有限公司已经还了450万元，还欠150万元。但问题是——他拿不出证据！法院不会凭空相信口头说法，必须有银行转账记录、收据等实实在在的证据才行。

对企业来说，这个案例揭示了三大风险点：

第一，别随便签"空头合同"
看到这个案例，可能有些老板会想："我签个借款合同，先把钱'套'出来"。但法院判决明确告诉我们：没有实际履行的合同，对方可以随时要求解除。你不仅拿不到钱，还可能因为占用抵押登记而惹上官司。特别是企业破产时，这些"空合同"会被管理人重点审查，最终吃亏的还是自己。

第二，证据保存比你想象的重要一百倍
胡某说自己借了600万元，却拿不出转账记录。在法律上，这叫"谁主张，谁举证"。你说了不算，得有证据证明。建议企业：

• 任何资金往来必须通过公司账户，避免个人账户操作
• 保留完整的银行流水、收据、合同履行过程中的沟通记录
• 对方说"钱已到账"但你没收到？立即书面确认并保留证据

第三，抵押登记不是"保险箱"，可能变成"包袱"
很多人以为办了抵押登记就高枕无忧，但本案告诉我们：如果借款没实际发生，抵押权也站不住脚。更麻烦的是，如果企业破产，这些无效抵押会影响资产处置，导致你连本金都拿不回来。

给企业的实操建议：

1. 签合同前做"三查"：查对方身份、查资金来源、查履约能力。别被"3000万大单"冲昏头脑，先确认对方真有这个实力。

2. 资金到位再办抵押：千万不要"先抵押后打款"！应该约定"资金到账后X日内办理抵押"，并在合同中明确写明。

3. 定期清理"僵尸合同"：财务人员每年要梳理一遍合同履行情况。发现对方长期未履约的，及时发函催告或解除合同，别等破产了才处理。

4. 电子证据也要留痕：现在很多人通过微信谈业务，记得把重要聊天记录备份。手机换代前，先把工作相关的聊天导出来存档。

记住：合同不是儿戏，签了就得负责。企业要保护自己，既要敢签该签的合同，也要会解除不该履行的合同。这次宜城某某置业有限公司能胜诉，关键就是抓住了"对方未履行"这个核心事实，并且有完整的证据链。

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