租赁合同支付期限约定不明将导致企业损失-丹江房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2021)鄂0381民初2353号
审理法院：湖北省丹江口市人民法院

二、案件事实与判决结果

2017年12月25日，丹江口市人民法院裁定受理湖北某弘纺织股份有限公司（以下简称“某弘公司”）的破产清算申请，并指定管理人。2018年6月1日，某弘公司管理人与丹江口某翔织布厂（以下简称“某翔织布厂”）重新签订《租赁协议》，约定某翔织布厂继续租赁厂房等设施，年租金55000元。协议中仅写明“签订之日预收一年的租赁费55000元”，对后期租金支付时间表述模糊，仅提到“后期租赁费应于收到通知后三日内支付”。此后，某翔织布厂一直未付租金。某弘公司起诉要求支付2018年6月1日至起诉日的租金22万元。某翔织布厂辩称应支付已到期租金而非预付租金，并因2020年疫情请求减免2个月房租。双方均认可年租金55000元、每年6月1日交租，但对“是预付还是付已到期”存在争议。

法院判决：某翔织布厂需支付2018年6月1日至2021年5月31日的租金155,833元（扣减疫情导致的2020年2-3月租金），驳回某弘公司其他诉讼请求。

三、企业法律风险防范要点

关键问题：合同条款“模糊”埋雷，企业真金白银打水漂！
本案的核心教训是：合同里“怎么付钱”写不清楚，企业可能白白损失大笔租金！ 某弘公司因管理人签订合同时表述矛盾——开头说“预收一年”，后面又说“后期付租金”，导致法院认定“应支付已到期租金”，而非预付下一年租金。更麻烦的是，疫情来了，法院直接减免了2个月租金。这两大漏洞让某弘公司少收了6万多元！

企业必须注意：

1. “支付时间”必须像闹钟一样精准
   别用“后期支付”“收到通知后付”这种模糊表述！要明确写成：“乙方应于每年6月1日前支付下一年度租金”或“乙方应于每年6月1日支付已到期的当年租金”。一字之差，钱可能就收不回来。

2. 疫情等“黑天鹅”提前写进合同
   某翔织布厂因疫情减免租金，表面看是“国家政策”，实则是合同没约定应对规则。聪明的企业会在合同里加一条：“如遇重大疫情、自然灾害等不可抗力，双方可协商减免X个月租金”，避免事后扯皮。

3. 破产企业更要“精打细算”
   本案中原告是破产企业，管理人代表公司。这类企业往往急于处理资产，容易在合同细节上“偷工减料”。但越是这种时候，越要逐字审核条款——每一分钱都关系到债权人利益！

一句话总结：合同不是填空题，是“钱袋子”说明书！ 模糊的条款等于给对方“留后门”，企业主签合同时务必盯紧“钱怎么付、何时付、特殊情况怎么办”三大核心问题。

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