租赁转买卖条款有效，逾期超15天须付买断款-天长买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：买卖合同纠纷
案号：(2024)皖1181民初4084号
审理法院：安徽省天长市人民法院

二、案件事实及判决结果
2023年9月7日，天长某科技有限公司（甲方）、陈某（乙方）、安徽快某科技有限公司（丙方）签订《租赁服务协议》，约定：陈某租用苹果iPhone 14 Pro Max手机1台，总租金12667.7元，签约总价12868.7元，租期12个月，每月10日支付租金。协议第13条约定：若陈某逾期支付租金超过15个自然日，租赁关系自动转为买卖关系，陈某需无条件支付买断款（计算公式：签约总价-已付租金-履约保证金），并按买断款0.03%/天支付逾期利息；第15条约定违约方需承担律师费等实现债权的费用。
2023年9月8日，陈某预付4个月租金4222.58元。2023年9月10日，天长某科技有限公司交付手机。此后陈某未付剩余租金。2024年7月17日，天长某科技有限公司通过短信向陈某发送律师函，要求15日内支付买断款。另查明，该公司为本案支付律师费1000元。
判决结果：法院支持天长某科技有限公司全部诉求，判令陈某支付手机买断款8646.12元（12868.7-4222.58）、自2024年8月2日起按0.03%/天计算的逾期利息，以及律师费1000元。

三、企业如何防范类似法律风险？——关键三点要牢记
这个案子看似简单，但藏着企业常踩的“隐形坑”。我们用大白话说透风险点，帮您避开雷区：

1. “租转售”条款必须写得像“说明书”一样清楚
陈某抗辩称“手机官网价才6000元，却要付8600多元买断款，是高利贷”。但法院为啥没支持他？关键在协议写得足够细：

• 协议明确列出了买断款计算公式（签约总价-已付租金），且陈某已预付4个月租金，说明他认可总价；
• 约定“逾期超15天自动转买卖”，并给了15天宽限期（2024年7月17日发函，利息从8月2日起算）。
  企业避坑指南：
  ✅ 别用“按市场价”“合理补偿”等模糊表述，直接写清计算公式（例如：“买断款=总租金×70%-已付租金”）；
  ✅ 在协议里加粗提示：“若您逾期超15天，将自动转为买卖关系，需支付【具体金额】买断款”，并让客户手写确认。

2. 证据保存要“像存钱一样习惯”
天长某科技公司能赢，靠的是完整证据链：

• 用短信发律师函（有送达记录），而不是口头催款；
• 清晰记录预付租金4222.58元（精确到小数点），避免“大概付了4000多”这种模糊说法。
  企业避坑指南：
  ✅ 催款必须留痕：微信/短信发正式通知，截图保存；重要文件用邮政EMS寄送（保留单号）；
  ✅ 钱款往来注明用途，比如转账时写“iPhone14租机第1-4期租金”，别笼统写“货款”。

3. 律师费条款别写成“摆设”
很多企业合同里随便写句“违约方付律师费”，但法院可能不认！本案胜诉关键：

• 协议第15条明确写“包括律师费”，且公司实际支付了1000元（有发票）；
• 法院认为1000元合理，没像某些案子那样砍掉一半。
  企业避坑指南：
  ✅ 律师费条款必须写具体：“违约方承担律师费，按【当地司法局指导价】计算”；
  ✅ 起诉前真找律师签合同、开发票，别事后补，否则法院可能当“白条”不认。

最后提醒：这个案子表面是“租手机”，实则是企业合同管理的典型问题。很多老板觉得“有合同就行”，但漏洞往往藏在细节里——合同不是“签了就完事”，而是“怎么签才能打赢官司”。比如本案若没写清15天宽限期，利息可能从违约当天算，反而让客户觉得“被坑”，激化矛盾。

企业法律护航小贴士：
征和律师事务所为企业提供“先试用、满意后付款”的法律顾问服务！我们用极高的性价比帮您：

• 审查合同漏洞（比如租转售条款、违约金设置）；
• 设计催款话术模板，避免激化矛盾；
• 梳理证据保存清单，让纠纷解决更高效。
  专业的事交给专业的人，用法律为您省下的，远不止律师费！

（注：本文依据安徽省天长市人民法院(2024)皖1181民初4084号判决改编，为保护隐私，人名、企业名已按规范脱敏处理）