承包商无资质合同无效，工程合格照样拿工程款-怀远建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2021)皖0321民初2487号
审理法院：安徽省怀远县人民法院

二、案件事实
2017年12月14日，怀远县某远房地产开发有限公司（甲方）与怀远县某特燃气有限公司（乙方）签订《管道燃气设施配套建设合同》，约定：配套施工地点为新河杰座小区；工程内容为燃气管道安装设计及施工，覆盖小区总住户2507户（分三期：一期17-21栋728户、二期9-16栋880户、三期1-8栋899户）；建安费标准为2050元/户（原价2100元优惠50元），合同总额513.935万元。付款方式为：甲方用乙方在盛世豪庭小区的门面房款179.86万元抵付一期工程款149.24万元，剩余30.62万元从二期工程款中抵扣，因此二期剩余149.78万元需在工程竣工验收合格后5日内付清。合同由怀远县某远房地产开发有限公司授权代表徐某、怀远县某特燃气有限公司授权代表马某签字并加盖公章。合同签订后，怀远县某特燃气有限公司于2018年12月完成施工，2019年交付业主使用。原告自认被告已用房屋抵付部分工程款，现尚欠二期工程款149.78万元。另查明，怀远县某特燃气有限公司不具备建设工程施工资质。

法院判决结果：被告怀远县某远房地产开发有限公司需在判决生效后10日内支付原告工程款149.78万元，但驳回了原告要求支付逾期付款违约金（53.92万元）的请求。

三、核心观点与风险防范提示
一句话点醒企业：合同无效≠工程款不用付！但违约金可能“打水漂”。
这个案例看似简单，却藏着企业最容易踩的“坑”：

• 坑点1：以为合同无效就能赖掉工程款？错！
  虽然法院认定合同因承包商无资质而无效（法律明确规定：无资质施工合同一律无效），但工程已验收合格并交付业主使用，法院仍判决发包方必须支付工程款。关键逻辑：工程合格是硬道理，法律不会让企业“白拿”别人的劳动成果。
  企业风险：如果你是发包方（如房地产公司），盲目选无资质的“便宜承包商”，最后不仅工程款一分不少，还可能因合同无效失去质量保障、工期约束等保护。

• 坑点2：违约金条款成废纸？太亏了！
  合同里明明写了“逾期付款每天罚0.5‰”，但因合同整体无效，违约金条款也跟着失效。原告白白损失53万多元违约金！
  企业风险：如果你是承包方（如施工公司），合同无效后，即使对方拖欠工程款，你也拿不到额外赔偿；如果你是发包方，对方违约时你也无法用违约金维权。

企业如何避坑？3招守住钱袋子

1. 资质审查必须“动真格”

   • 签合同前，亲自查验承包商的《建筑业企业资质证书》（登录住建部门官网核验真伪），别信“口头承诺”或“复印件糊弄”。
   • 重点查：资质等级是否匹配工程规模（如燃气管道需“市政公用工程施工总承包资质”），证书是否在有效期。
   • 教训：本案中，发包方如果当初花10分钟上网查资质，就能避免后续纠纷。

2. 合同条款要“留后路”

   • 加入“资质保证条款”：约定“若承包商资质造假导致合同无效，需额外赔偿发包方损失（如重新招标的差价、工期延误损失）”。
   • 付款条款要“分阶段”：别学本案“用房子抵工程款”，操作复杂易出错。改成“按工程进度分期付”，比如：进场付30%、验收合格付65%、质保期满付5%。

3. 验收环节必须“留证据”

   • 工程完工后，立即组织书面验收（三方签字：发包方、承包方、监理方），拍照留存现场。
   • 关键点：验收合格是主张工程款的“铁证”！即使合同无效，法院也会支持付款（但没验收？钱可能拿不回）。

最后提醒：法律不是“挡箭牌”，而是“安全绳”。你以为合同无效能省钱？实际可能赔更多（本案发包方多付了50多万违约金机会）！

四、专业护航，让风险提前清零
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