企业拖欠租金不还，法定代表人和担保人将承担连带责任-当涂租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2019)皖0521民初1271号
审理法院：安徽省当涂县人民法院

二、案件事实与判决结果

2014年11月26日，周某春代表广德某泰钢管架业有限公司与吴某云代表的当涂某翔钢管租赁站、刘某芳签订《建筑物资租赁合同》，约定租赁期限自2014年11月26日起至2017年11月26日止。合同约定钢管每米0.006元/天，扣件每只0.003元/天；刘春芳同意承担连带担保责任；如承租方无力偿还，由承租方法人代表以个人财产偿还。

合同签订后，广德某泰公司分别于2014年12月5日租赁钢管14186.9米、1360米、扣件5505只、钢管12382.6米、扣件13500只，2014年12月8日租赁钢管18781.8米、扣件7810只，均由周某春签收。2016年3月31日，周某春出具欠条：欠租金163816元，于2016年12月31日前归还。2016年4月8日，广德某泰公司退还部分物资（钢管22423米、扣件8500只），当涂某翔钢管租赁站垫付工资与运费11000元。合同期间，广德某泰公司仅于2015年2月17日支付租金10000元，之后未再支付租金，也未返还全部租赁物。经计算，广德某泰公司尚欠钢管24288.3米、扣件18315只，欠付租金等费用共计381928.06元。

法院判决：广德某泰公司需归还剩余钢管和扣件，支付欠款381928.06元及后续租金；周某春、刘某芳对上述债务承担连带清偿责任。

三、企业法律风险防范要点

这个案例给我们敲响了警钟：企业租赁物资时，如果管理不善、拖欠租金，不仅企业要承担责任，法定代表人和担保人也可能要"背锅"！具体来说：

1. 企业债务可能牵连个人财产
合同中明确约定"如承租方无力偿还，由承租方法人自愿以个人财产偿还"。很多企业老板以为公司是"有限责任"，欠债只需公司承担，个人不会受影响。但在这个案例中，周某春作为法定代表人，在合同中明确承诺用个人财产偿还，结果法院判决他必须对38万多元债务承担连带责任。很多老板在签合同时不注意这些细节，以为只是走个形式，结果把自己也搭进去了。

2. 担保责任不是"走过场"
刘某芳在合同中只是简单签了字同意"承担连带担保责任"，可能以为只是帮忙签个字而已。但法律上，连带担保意味着债权人可以直接要求担保人还钱，不需要先找公司。这个案例中，刘某芳没意识到，签字那一刻就背上了几十万的债务风险。很多企业在找人担保时，对方往往不清楚后果就签字，等出事了才后悔莫及。

3. 物资交接要留痕，避免"说不清"
本案中，租赁站能胜诉的关键是有完整的调拨单、退场验收单和欠条。但现实中很多企业租赁物资时，只有口头约定，没有书面记录。退租时也常出现"你退了我没收到"或"数量对不上"的扯皮。这个案例提醒我们：所有物资交接必须有双方签字确认的单据，最好拍照留存，避免日后"公说公有理"。

4. 拖延应对诉讼只会雪上加霜
被告广德某泰公司、周某春、刘某芳收到法院传票后选择"装死"——不出庭、不答辩。结果法院直接按原告说的判了。很多企业觉得"不到庭就没事"，其实恰恰相反：不出庭等于主动放弃解释机会，法院只能采信原告证据。收到法院传票一定要重视，即使暂时没钱，也要去说明情况，争取调解机会。

给企业的实用建议：

• 签合同前必看重点条款：特别是关于"个人财产偿还"、"连带责任"等表述，不要觉得"都是格式条款"就随便签。
• 租赁物资全程留痕：从提货、使用到归还，每一步都要有双方确认的书面记录。
• 担保人要谨慎选择：让别人担保前，务必解释清楚法律后果；自己做担保人时，一定要评估风险。
• 纠纷出现及时处理：拖欠租金后，不要"躲猫猫"，应主动协商还款计划，避免利息越滚越大。
• 收到法院文书立即行动：即使暂时无力偿还，也要联系法院说明情况，争取宽限期或分期付款。

记住：一份严谨的合同和规范的操作流程，比事后打官司省心省力得多！很多企业主总抱着"不会出事"的侥幸心理，等真出问题了，才发现当初省下的法律顾问费，如今要付出十倍代价来弥补。

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