开发商未及时提交产权登记资料需承担违约责任 - 当阳房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：（2025）鄂0582民初1749号
审理法院：湖北省当阳市人民法院

二、案件事实及判决结果

2013年2月1日，徐某、陈某作为买受人与当阳市某置业有限公司作为出卖人签订了《宜昌市商品房买卖合同》，约定徐某、陈某购买当阳市月潭湖第A幢单元层号住宅，建筑面积133.49平方米，单价每平方米1760.43元，总价235000元。合同约定：签约当日支付首付75000元，余款160000元通过银行按揭支付；出卖人须在2013年6月30日前交房，并在交房后60日内提交资料办理房屋产权证书。当日，张某（当阳市某置业有限公司员工）向徐某出具《收据》，确认收到首付75000元；2013年6月25日，该公司又向徐某、陈某出具《收据》，确认收到补交首付款30000元；2014年12月2日，该公司出具《月潭湖房屋交接联系单》，确认徐某、陈某已交清全部购房款并办理入住。另查明，2013年3月12日，陈某为房屋办理了预告登记；陈某琼在中国某股份有限公司当阳支行办理的130000元住房贷款已全部还清。但因当阳市某置业有限公司未向税务部门缴纳税款、未开具购房发票，导致徐某、陈某无法办理房屋产权证书，故诉至法院。

法院判决：确认徐某、陈某与当阳市某置业有限公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；判令该公司在判决生效后5日内协助徐某、陈某办理房屋权属登记；案件受理费由该公司负担。

三、核心观点与企业风险防范提示

这个案子说白了就是：开发商卖了房子却“撂挑子”，不给业主办房产证，结果被法院判赔又赔款，还得老老实实补手续。表面看是业主维权成功，但背后藏着企业最容易踩的“坑”——合同签了不认真履行，以为拖一拖就没事，最后反而赔了夫人又折兵。

为什么法院判开发商输？关键就两点：

1. “钱收了，活没干”是硬伤：业主徐某、陈某早早付清了235000元房款，开发商也交了房，但合同白纸黑字写着“交房后60天内要提交资料办产权证”。开发商却卡在缴税、开票环节，直接导致业主5年办不了证。法院说：合同有效，你违约了就得继续干活！
2. “躲猫猫”更伤身：开发商连法庭都不来，既不答辩也不交证据。法院只能根据业主说的判——这等于自己放弃解释机会，输得不冤。

对企业来说，这案子简直是“反面教材教科书”：

• 别把合同当废纸：签合同时豪言壮语，履行时却敷衍了事。产权登记、税务申报这些“小事”，一旦拖延就可能引发集体诉讼（想想如果100个业主同时起诉？）。
• 内部管理要闭环：员工张某收了钱却没盖公章，财务没及时开票缴税……这些漏洞都是企业自己的锅。建议：所有收付款必须公司盖章确认，设置“合同履行追踪表”，交房后自动触发办证倒计时。
• 小问题别拖成大雷：业主最初可能只是催一催，企业若及时补缴税款、补开票，花几千块就能解决。但拖到被告上法庭，光诉讼费就4800多，还搭上商誉损失——早处理成本低，晚处理代价高！

给企业的实在建议：

1. 合同履行“三必查”：交房后第30天、45天、55天，分别查办证进度、税务状态、业主反馈，别等60天 deadline 到了才手忙脚乱。
2. 财务税务“双保险”：卖房款到账后，立即同步财务和法务部门，确保税款在交房前预缴、发票当场开具。
3. 纠纷“黄金72小时”：业主一投诉，72小时内必须响应。能补办的立刻补，不能补的坦诚沟通——90%的诉讼，其实在第一步就能化解。

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