装修工期延误违约金高达20% - 丹江口装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2024)鄂0381民初1759号
审理法院：湖北省丹江口市人民法院

二、案件事实和判决结果
案件事实：
张某与丹江口市某公司于2021年12月6日签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》，约定由丹江口市某公司为张某装修位于号楼单元**的房屋。合同约定总价款132000元，工程开工日期为2021年12月7日，竣工日期为2022年3月17日。工程款付款方式为：第一次（开工前三日）支付65%，为85800元；第二次（工程进度过半）支付32%，为42240元；第三次（竣工验收合格）支付3%，为3960元。合同还约定，工期每延误一日，丹江口市某公司需支付工程造价千分之二的违约金。合同签订后，张某在2021年12月6日支付了85800元，丹江口市某公司进场施工。张某在2022年1月23日支付了42240元。2022年7月1日，双方签订补款15000元的证明，原因为装修材料及施工费用漏报（包括整屋墙布、餐厅酒柜等项目，但仅整屋保洁在原预算表中有约定）。张某当日支付了15000元。根据微信聊天记录，到2024年1月25日装修仍未完成。合同约定的装修项目中，丹江口市某公司未做部分包括：下水管隔音处理（538元）、客卫淋浴隔断（2150元）、儿童房书桌书柜（170元）、主客卫浴室柜（2500元）、沙发（5000元）、电视柜（1000元），合计11358元。张某曾申请对装修质量不合格损失进行鉴定，但后来撤回申请。

判决结果：
法院判决丹江口市某公司支付张某装修未做部分的款项7398元（11358元减去未付尾款3960元），以及工程延误违约金29400元（按合同总金额147000元的20%计算），同时驳回张某的其他诉讼请求。

三、核心观点：企业如何防范装修合同法律风险
这个案子看似是“装修拖太久赔钱”，实则暴露了企业常见的三大“坑”：工期失控、合同漏洞、证据缺失。丹江口市某公司原本以为疫情、物业限制是“挡箭牌”，但法院直接认定：工期延误近两年，违约责任跑不掉！更扎心的是，合同约定的“每日千分之二违约金”虽被法院调低到20%，但29400元的赔偿依然让企业白白亏掉近3万块。

为什么企业会栽跟头？

1. 工期管理“拍脑袋”：合同写死2022年3月完工，结果拖到2024年1月！企业辩称“疫情影响、物业不让施工”，但没留下书面证据（比如物业通知、停工证明）。法院只认结果：工期延误事实明确，借口再合理也白搭。
2. 增项工程“口头约”：补款15000元的项目（如酒柜、沙发），大多没写进原合同。企业以为“客户付钱就等于认可”，但一旦出纠纷，没书面确认的增项，可能被认定为“强加费用”，反而激化矛盾。
3. 尾款漏洞“埋雷”：合同约定“验收合格才付尾款3%”，但张某提前入住，企业就默认“算验收完了”。结果未做工程（如淋浴隔断）被要求退款，没验收就交房，等于主动放弃质量争议主动权！

企业避坑指南（3招保平安）
✅ 工期别“画大饼”，留好“缓冲带”
签合同时，别为接单乱承诺“X月完工”。要预估疫情、天气等风险，在合同里写明“特殊情况可顺延工期”，并约定顺延需提供物业通知、政府文件等书面证明。一旦延误，立刻用微信/邮件和客户确认新工期——口头说“再等等”等于没说！

✅ 增项工程“白纸黑字”
客户临时加项目（比如多装个酒柜），必须签补充协议：写清项目内容、价格、工期影响，并让客户签字确认。微信说“行”不算数！没书面确认的增项，后期可能被认定为无效收费，还可能被反告“乱涨价”。

✅ 验收环节“死守规则”
合同必须写明“未验收不得入住，否则视为合格”。如果客户硬要提前搬进，务必签《提前入住免责书》，注明“部分工程未完工，入住后质量问题不担责”。验收时拍视频、填表格，双方签字——这是你最后的护身符！

最后提醒：这个案子中，企业败诉不是因为“运气差”，而是合同执行像“放风筝”——线一松，风险全来。装修行业纠纷高发，根源就在“重口头、轻书面”。作为企业，别等客户告到法院才后悔，日常合同管理才是真省钱！

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