出租方电费索赔失败因证据不足-颍上租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2020)皖12民终2012号
审理法院：安徽省阜阳市中级人民法院

二、案件事实与判决结果

王某与张某系夫妻关系，二人租赁颍上某丰家具用品有限公司摊位共同经营家具销售。在租赁期间，颍上某丰公司主张王某、张某应支付电费共计75213.7元（自2018年2月1日计算至2019年12月9日），并提供了电费明细、电费缴纳单、公证书及员工詹某制作的商户电量抄写记录等证据。但王某、张某辩称这些证据系单方制作，不能真实反映实际用电量，且租赁摊位没有单独安装电表。

法院判决：一审和二审均驳回颍上某丰公司的诉讼请求。法院认为，颍上某丰公司提供的证据不足以证明王某、张某欠电费的具体金额，应承担举证不能的不利后果。

三、企业必须警惕的电费管理风险

这个案子看似简单，却暴露了企业常见的"想当然"思维：收钱容易，要钱难。颍上某丰公司明明垫付了电费，却因证据不足打输了官司，7万多块钱打了水漂。为什么？

关键问题一：没有独立电表，等于"自己猜自己算"

王某、张某租的摊位没有单独安装电表，公司只能靠员工詹某手工记录用电量。这就好比你去餐厅吃饭，老板说"我估摸着你吃了300块"，却拿不出点菜单——你肯定不认账！法院也认为：没有计量工具，再详细的记录也是"纸上谈兵"。

关键问题二：单方记录，对方不签字就是"废纸"

公司提供的电费记录全是自己人写的，王某、张某从未签字确认。生活中你借给朋友1万块，如果只有你自己记的账本，朋友不承认，法院能支持你吗？同理，证据要"双方认"才有法律效力，否则就是"自说自话"。

关键问题三：电费单价说不清，容易被质疑"乱加价"

公司按1.1元/度收费，但国家电价分"峰谷平"时段，公司却无法证明为什么统一用高价计算。这就像超市标价"苹果10元/斤"，却拿不出进货单——顾客会怀疑你坐地起价！

企业风险防范指南

1. 装电表比装门锁更重要

   • 出租场地前，务必为每个租户安装独立电表、水表（成本几百元，远低于打官司的损失）。
   • 每月抄表时，双方当场签字确认，拍照留存，避免"说不清"。

2. 合同里写清"电费怎么算"

   • 在租赁合同中明确：
     ✓ 电费单价（直接写"按供电局当月账单均价计算"）
     ✓ 缴费周期（如"每月5日前支付上月电费"）
     ✓ 争议解决方式（如"以独立电表读数为准"）

3. 留好"垫付证据链"

   • 向供电局缴费后，保留缴费凭证；
   • 计算租户电费时，附上供电局账单截图+独立电表照片；
   • 发送缴费通知，要求租户微信/邮件确认（避免只用微信口头催缴）。

记住：法律不保护"我以为"，只认"我有证据"。企业主常犯的错是——日常管理太随意，等到要钱时才发现"证据在风中飘散"。

作为企业法律顾问，我们常接到类似咨询："租户欠电费，我能直接断电吗？"、"没签合同怎么追款？"。风险预防的成本，永远低于事后补救的代价。征和律师事务所专注企业法律风险防控，为企业定制"合同管理+证据留存"标准化流程。我们的法律顾问服务极高的性价比，更支持先试用满意后付款——用30天体验，换全年安心经营。