逾期不办房产证，开发商赔12万违约金！ - 界首商品房销售合同纠纷案例解读

作为企业，您是否以为商品房卖出去就万事大吉？这个真实案例告诉你：拖延办理房产证，可能让企业一夜赔掉十几万！今天用一个刚判的官司，帮您看清风险，教您提前“排雷”。语言绝对大白话，非法律人士也能秒懂。

一、案例检索信息

案由：商品房销售合同纠纷
案号：(2025)皖1282民初1520号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实与判决结果

2017年3月29日，王某、苏某作为购房者，与界首市兴某置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买界首市某小区一套房屋，总价500709元。合同白纸黑字写明：开发商应在交房后120天内，帮购房者办好不动产权证书。王某、苏某按时付清了全款，开发商也在2018年2月10日把房子钥匙交给了他们。可直到2025年起诉时，开发商愣是没办下房产证，导致购房者有房无证，连买卖、抵押都做不到。

法院直接判了：

1. 开发商必须继续干活——马上配合购房者去办房产证；
2. 赔钱！ 从2018年6月10日起算，按每天房款的万分之一（500709元×0.01%），一直赔到2025年2月6日，光这一段就赔了121872.57元（相当于房款的四分之一！）；
3. 之后如果还拖着不办证，购房者可以再告一次，继续要赔款。

简单说：拖8年不办证，白扔12万真金白银，企业输得不冤！

三、核心风险：小疏忽酿大祸，企业必须盯死这3点！

这个案子表面是“房产证晚了”，实则暴露企业合同管理的大漏洞。很多开发商觉得“办证是小事，拖几天没啥”，但法院只认合同约定——违约金按日滚雪球，时间越长赔得越肉疼！

为啥企业会栽跟头？

• 风险1：把“办证”当甩手掌柜
  开发商常以为“房子交了就完事”，其实合同里写明了：交房后120天内必须跑完登记手续。本案中，开发商因内部流程混乱（比如资料不全、部门推诿），拖了近7年！法院根本不听“我们太忙”的解释，直接按合同判赔。
• 风险2：违约金条款像“隐形炸弹”
  本案合同约定“每日万分之一”，看起来很小（0.01%），但架不住天数多！50万房款，一天就50元，一年1.8万，7年直接滚到12万+。更可怕的是，如果合同没设上限，赔到破产都可能！
• 风险3：被起诉才后悔，为时已晚
  购房者早几年就去信访局投诉了，开发商却装没听见。等人家一纸诉状告上法院，不仅要赔钱，还得付诉讼费+丢信誉，典型的“省小钱亏大钱”。

企业怎么防？3招堵住漏洞！

1. 死守时间节点，设“自动闹钟”
   • 合同签完当天，就在企业系统里标红：交房日+120天=最晚办证日。
   • 安排专人每周查进度，确保房产证在期限内提交登记机关（哪怕只差1天，也别冒险！）。
2. 签合同时“留一手”
   • 别直接用“每日万分之一”这种高危条款！协商改成：违约金设上限（比如总房款5%封顶），或约定“因政府原因可免责”。
   • 重点：所有口头承诺必须写进合同，否则法院不认！
3. 出问题别硬扛，主动协商止损
   • 如果真办不了证（比如缺材料），立刻联系购房者：“兄弟，我们卡在XX环节了，加钱/送物业费补偿行不？”——书面签个补充协议，比打官司赔12万划算多了！

记住：法律不保护“睡美人”。企业觉得“小事”拖着不管，法院可当“大事”判你赔钱！

专业的事交给专业人，风险预防胜于事后补救

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