建设工程合同超期费用计算标准不明将导致索赔困难-五河建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2021)皖03民终829号
审理法院：安徽省五河县人民法院（一审）、安徽省蚌埠市中级人民法院（二审）

二、案件事实并告知法院判决结果

2018年6月20日，苏州某顾脚手架工程有限公司与中某公司签订《架子工劳务承包合同》，约定：中某公司将其承包的"中徽豪庭公馆"建设工程3号楼、5号楼工程中的脚手架工程包工包料给苏州某顾公司。苏州某顾公司施工过程中，因发包方原因，该工程于2019年5月被迫停工。后中某公司将苏州某顾公司承包尚未完成的40%的5号楼中脚手架工程转包给安徽省怀远县金某建筑工程有限公司，金某公司承接工程后，于2019年11月10日与苏州某顾公司签订《架子工施工分包承包合同》，将5号楼尚未完成占工程总量40%的脚手架工程分包给苏州某顾公司。合同约定：工程期限为从2018年5月10日起结算至竣工验收完成，租赁材料使用期限为18个月，春节期间放假工期顺延一个月，不含在总工期内，如超出时限的由甲方按市场价格承担租赁费用。双方对5#楼总工程款确定为1122773.6元，2019年12月26日金某公司通知苏州某顾公司拆除电梯口架子及外墙件钢管，2019年12月27日拆除27-28层外架，2020年7月20日，金某公司通知苏州某顾公司于7月底前把人货电梯口接料平台拆除完毕。工程结束后，金某公司共支付苏州某顾公司工程款420000元。

法院判决结果：一审判决金某公司支付苏州某顾公司工程款29109.44元、脚手架材料费3504.52元，合计32613.96元，驳回其他诉讼请求。二审维持了一审关于工程款和材料费的判决，同时判决金某公司额外支付苏州某顾公司脚手架工程超期费用38234元，驳回其他诉讼请求。值得一提的是，苏州某顾公司原本主张超期费用高达936140.26元，最终只获得了38234元的支持。

三、核心观点与风险提示

这个案件看似是两家建筑公司之间的普通纠纷，但实际上揭示了企业经营中一个极为常见的法律"陷阱"：合同条款模糊不清导致索赔困难。

想象一下，你和供应商签订了一份合同，约定"如超期使用，按市场价格支付费用"。当真的发生超期时，你要求对方按你认为的"市场价格"支付，但对方却认为价格应该低得多。这时候，法院会支持谁？本案给出了明确答案：由于合同没有明确"市场价格"具体是多少，法院只能根据工程总价除以合同期限来"估算"月租金，导致索赔金额大幅缩水。

企业应如何防范此类风险？

1. 告别"大概""左右"等模糊表述
   合同中千万不要写"按市场价格""合理费用"等模棱两可的词语。正确的做法是明确写明："超期使用费按每日XX元/平方米计算"或"超期部分按合同单价的1.5倍计算"。本案中，如果当初明确约定"超期费用按每月25000元计算"，苏州某顾公司就不会只拿到8234元。

2. 保存好每一张"小纸条"
   本案中，法院依据监理公司的《情况说明》和《施工日志》来确定脚手架拆除时间。施工过程中，每一次通知、每一次验收、每一次变更都应当有书面记录并由双方签字确认。手机拍照留存、微信确认都是简单有效的方法，这些"小纸条"可能就是日后索赔的关键证据。

3. 工期约定要"量体裁衣"
   很多企业为了促成交易，随意承诺短工期。本案合同约定"租赁材料使用期限为18个月"，但实际使用了近20个月。企业签订合同时，应当根据工程实际情况合理确定工期，预留一定的缓冲时间，避免因小失大。

4. 明确地域标准，避免"张冠李戴"
   苏州某顾公司试图用其他地区合同的价格作为"市场价格"，但法院认为不同地区价格不应混为一谈。如果确实需要参照市场价格，应当明确写明"参照本工程所在地建设主管部门发布的同期指导价"。

5. 及时"止损"，别等"火烧连营"
   本案中，苏州某顾公司在发现可能超期时没有及时与对方确认，等到工程结束才提出索赔，导致证据难以收集。一旦发现可能超期，应立即书面通知对方，并协商处理方案，避免损失扩大。

很多企业老板有个误区：认为合同签了就行，纠纷发生了再找律师也不迟。但本案告诉我们，等到打官司时，再高明的律师也难以弥补合同本身的缺陷。一份严谨的合同，胜过十个金牌律师。

四、专业法律护航，让企业远离风险

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记住：一份好合同不是束缚，而是企业经营的"护身符"。在签约前花一小时咨询专业律师，可能为您避免未来数月的纠纷和数十万的损失。选择专业的法律支持，就是选择企业稳健发展的未来。