建设工程分包合同中支付条款不明超期租金性质不清易引发高额纠纷-和县建设工程分包合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程分包合同纠纷
案号：(2022)皖0523民初5041号
审理法院：安徽省和县人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2021年8月29日，安徽某淮建筑工程有限公司与和县某源房地产开发有限公司进行洽谈，就被告开发的马鞍山市和县某镇某路某路东南侧"和县某源四期二标中央城基坑支护项目"达成一致，随后安徽某淮公司进入现场施工。2021年10月9日双方补签了《和县某源四期二标基坑围护工程承包合同》。合同约定：投标价1931394.5元，优惠总价1930000元；工期61天，自2021年9月30日至2021年11月30日。

工程款支付方式为：基坑维护工程形象进度完成50%，支付合同造价的30%；基坑围维护工程全部完成，资料移交总包单位确认后，支付至合同造价的70%；地下室结构完成且覆土回填完成后支付至合同造价的90%。

基坑支护、钢板桩工程于2021年9月4日开工，2021年9月9日竣工；喷锚支护工程于2021年9月12日开工，2021年11月3日竣工。2021年11月15日工程验收通过，但因被告原因，基坑未回填，导致原告仍有少量喷锚未完成，钢板桩无法拔除。2021年12月22日，原告将施工资料移交给总包单位。被告一直未支付工程款。

安徽众志工程咨询有限公司鉴定意见显示：和县某源中央城四期二标段基坑支护工程造价2263073.67元，其中已完工程量部分1388478.87元，钢板桩超月租金874595元。

法院最终判决：

1. 被告支付原告工程款1388478.87元及利息（自2022年10月27日起按年利率3.65%计算）；
2. 支付2022年9月12日前的钢板桩超月租金641989.8元；
3. 支付自2022年9月13日至钢板桩拔除之日的超期租金；
4. 原告对工程价款享有优先受偿权；
5. 原告需向被告提供相应增值税专用发票。

三、简单地论述案例的核心观点，以达到提示企业注意法律风险的目的

这个案例告诉我们：在建设工程分包合同中，支付条款约定不明、超期费用性质界定不清是引发高额纠纷的主要原因，企业必须高度重视合同细节，避免"先干后谈"的危险做法。

风险点一：先施工后补签合同，埋下隐患

本案中，双方2021年8月29日就达成一致并开始施工，直到10月9日才补签合同。这种"先上车后买票"的做法看似提高了效率，实则隐藏巨大风险。如果双方对施工内容、价格有分歧，后期很难证明。企业警示：任何工程都必须先签订书面合同再进场施工，口头约定在法律上很难被认可。即使时间紧迫，也应先签一个简要协议明确基本条款，再补充详细合同。

风险点二：支付节点模糊不清，导致付款争议

合同约定"基坑围维护工程全部完成，资料移交总包单位确认后，支付至合同造价的70%"，但未明确定义"全部完成"的标准。因被告原因导致基坑未回填，工程无法完全结束，双方对是否达到付款条件产生分歧。企业警示：合同中的支付节点必须具体、可衡量。例如，"基坑支护工程完成并经三方验收签字后7日内支付"，避免使用"全部完成"等模糊表述。同时，要约定因发包方原因导致工程停滞时的处理办法。

风险点三：超期费用性质界定不清，引发高额索赔

本案中，被告认为钢板桩超期费用属于违约金，最多不能超过合同价20%；而法院认定合同明确写明"超期租金"，故按约定标准计算，最终支持了近65万元的超期费用。企业警示：在合同中约定额外费用时，务必明确其法律性质。如果是补偿性质的费用，应清晰表述为"补偿金"并说明计算依据；如果是违约金，应合理设定上限（一般不超过合同总价30%）。避免使用"租金"等可能被认定为持续性费用的词汇。

风险点四：发票提供与付款义务挂钩，影响资金回收

合同约定"在每次支付进度款时，乙方提供符合甲方要求的相应数额的增值税专用发票，否则甲方有权拒绝付款"。法院判决时明确要求原告提供发票后才能获得付款。企业警示：企业应将发票开具时间、类型、内容等细节明确写入合同，并设置合理期限。作为施工方，应及时开具合规发票；作为发包方，不要以发票问题为借口长期拖欠工程款，否则可能需承担逾期利息。

风险点五：工程资料移交不及时，影响工程结算

原告在2021年12月22日及时移交了施工资料，这对确定已完成工程量起到关键作用。如果资料不全或移交不及时，可能导致工程量无法确认，影响结算。企业警示：建立完善的工程资料管理制度，每次移交都要有书面记录并由双方签字确认。工程进行中就要做好资料整理，不要等到纠纷发生才临时补救。

企业要防范此类风险，关键在于：合同签订前充分沟通、合同条款具体明确、履行过程全程留痕、出现问题及时协商。尤其要注意，建设工程合同金额大、周期长、环节多，任何模糊地带都可能被放大成巨额损失。

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