一人建筑公司因合同约定不明和财产混同被判担责-济源农村建房施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：农村建房施工合同纠纷
案号：(2025)豫96民终470号
审理法院：河南省济源市人民法院

二、案件事实及判决结果

2022年3月3日，苗某（甲方）与济源某公司（乙方）签订《房建施工合同书》，约定："一、承包工程概况1工程地点：济源市xx二村。2工程名称：个人民房建设。3工程时间：2022年3月4号，工期200天，如出现天气等不可抗拒的因素照成停工的工期顺延。4质量标准：按设计图纸及甲方要求施工。二、工作内容1承包方式：包工包料。2总工程量：平房两层起脊，约410平方米，实际面积以工程结束丈量为准，（丈量方式以房顶遮雨为准）起脊大红瓦瓦房。院墙砌筑，门楼、厕所毛胚（院墙，厕所，门楼不含瓦）另补肆万元（40000.00元)。3工作内容：施工用具，以及所有人工及材料，毛墙毛地面。4承包价格：每平方米单价壹仟元（1000.00元）总价格为肆拾伍万元整（450000.00元）三、付款方式：1、地基完工，付工程款壹拾万元（100000.00元）2、每层完工，各付工程款壹拾贰万元（120000.00元）3、粉刷完工，付工程款壹拾万元（100000.00元）4、其余款在工程结束后尺寸丈量结算，两个月内全部付清。四、甲方要求1乙方须按甲方图纸设计和双方协商的标准用料，钢筋（济钢)、水泥（天坛、中联)、砖瓦等建筑材料，保证质量合格。框架主题须保证垂直，砌砖，粉墙必须保证上下左右平整度，均符合建筑质量标准。......五、条件与仲裁......2本合同生效后，任何一方违反本合同规定，除了承担违约金外，还要承担守约方向违约方追究违约责任所支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费，保全费、公告费、鉴定费、交通食宿费等。"

合同签订后，济源某公司为苗某建造房屋。苗某共支付建房款434600元。

根据苗某申请，法院委托司法鉴定机构对案涉房屋予以鉴定。河南某乙工程咨询有限公司出具鉴定意见：涉案房屋部分现浇构件存在裂缝现象，部分现浇顶板存在上下通透裂缝并伴有渗水痕迹，均不符合相关规范的规定。河南某丙工程咨询有限公司出具《苗某房屋加固修复意见书》。河南某乙工程咨询有限公司鉴定意见：苗某房屋质量问题的加固修复费用为51569.67元。

济源某公司的营业执照载明，公司类型为一人有限责任公司。诉讼中，该公司提出对案涉房屋工程造价进行鉴定的申请，后撤回鉴定。

法院最终判决：济源某公司支付苗某修复费用51569.67元、律师费5000元，李某承担连带付款责任；同时苗某支付济源某公司工程款15400元。

三、案例核心观点与风险防范指南

这个案例看似是一起普通的农村建房纠纷，却暴露出建筑施工企业常见的法律"陷阱"。作为企业法律顾问，我发现很多企业老板在日常经营中也存在类似问题，今天就用大白话给大家讲明白，如何避免踩坑。

第一大坑：合同写得太"模糊"
本案中，合同约定"总工程量约410平方米，实际面积以工程结束丈量为准"，但没写清楚怎么丈量、谁来确认。结果工程结束后，双方对面积和总价争执不下。更糟糕的是，济源某公司自己申请了工程造价鉴定，后来又撤回，相当于主动放弃了证明实际工程量的机会，法院只能按合同初步约定的45万元来算账。

企业防范指南：

• 签合同前一定要把关键数字写清楚：工程量怎么测量、单价怎么计算、什么情况下可以调整
• 每完成一个阶段，让客户签字确认工程量，留存书面记录
• 如果对工程量有争议，别轻易撤回鉴定申请，这是你证明自己干活多少的重要机会

第二大坑：一人公司老板"公私不分"
济源某公司是一人有限责任公司，李某既是老板又是法定代表人。苗某把工程款直接打给李某个人账户，而李某拿不出证据证明公司钱和个人钱是分开的。结果法院判决李某要对公司的债务承担连带责任——这意味着如果公司赔不起，苗某可以直接要李某的个人存款、房子来还债！

企业防范指南：

• 一人公司的老板特别注意：公司账户和个人账户必须严格分开
• 任何款项往来都要通过公司账户，别用个人微信或银行卡收工程款
• 每年做正规财务审计，保留好公司财产独立的证据
• 如果是小工程，建议直接以公司名义签合同、收付款，避免用个人名义

第三大坑：质量问题"拖"成大麻烦
房子2022年7月就交付了，苗某2024年8月才起诉说有裂缝。虽然时间隔得久，但鉴定还是认定存在质量问题。济源某公司辩称裂缝可能是天气原因或没及时装修造成的，但合同里没明确保修期限和免责条款，法院最终还是判施工方担责。

企业防范指南：

• 合同里必须写清楚：保修期多长（建议至少1年）、哪些情况不算质量问题
• 交房时做书面验收，让客户签字确认"无质量问题"
• 定期回访已完工项目，发现问题及时处理，别等客户找上门
• 保留好材料采购单据、施工日志，证明你用的都是合格建材

第四大坑：合同条款"伤自己"
本案合同约定"违约方要承担守约方追究违约责任的一切费用"，结果当法院认定济源某公司有质量问题时，不仅要赔5万多修复费，还得承担对方1万多的鉴定费和律师费。本来可能只赔5万，结果多赔了1.5万。

企业防范指南：

• 别直接套用网上下载的合同模板，要根据自身情况修改
• 对"承担一切费用"这类条款要谨慎，可以改成"合理费用"并设定上限
• 请专业律师审合同，花小钱省大麻烦

给老板们的真心话：
很多小建筑公司老板觉得"都是熟人，口头说说就行"，结果一出问题就"哑巴吃黄连"。还有些老板把公司当自家钱袋子，公私不分，最后可能倾家荡产。本案中济源某公司如果当初合同写清楚些、财务规范些，至少能少赔几万块。

作为征和律师事务所的企业法律顾问，我建议建筑企业：

1. 重大合同找律师把关
2. 建立规范的财务管理制度
3. 做好施工过程留痕
4. 出现争议及时咨询专业意见

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