亲属间做买卖不签合同要吃大亏-巩义租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)豫0181民初4995号
审理法院：河南省巩义市人民法院

二、案件事实并判决结果

巩义市某汽车配件有限公司提交其于2020年5月31日出具的"收据"一份，载明"今收到某某机械厂交来租金2020年-2021年金额贰万元"，收款单位处加盖了巩义市某汽车配件有限公司的印章，出纳刘焕莹签字，经手人魏某存签字。庭审中，巩义市某汽车配件有限公司称该20,000元是被告经魏某存之手交给原告的会计刘焕莹，会计出具收据后，魏某存将红票收走。巩义市回某机械加工厂否认双方存在租赁合同关系，称从未向原告交过租金，也未委托魏某存支付租金。魏某存出庭作证称，其在"收据"上签字是因为原告之前欠他20,000元，原告用这笔钱抵债后让他签的字，与租金无关。

法院最终驳回了巩义市某汽车配件有限公司的全部诉讼请求，理由是原告无法提供充分证据证明双方存在租赁合同关系。

三、核心观点：口头协议+证据不足=钱货两空

这个案子特别典型——原告和被告老板是兄弟关系，厂房从2008年就开始用，但16年没签过一张正式合同！原告以为收了两年租金（2020-2021年）就能证明租赁关系存在，结果法院一查：
1️⃣ 收据漏洞百出：写的是"租金"，但交钱人自己都说这是"还旧账"，不是租金；
2️⃣ 关键证据缺失：没有租赁合同、没有租金支付记录、没有交接清单；
3️⃣ 亲属关系反成障碍：正因为是亲戚，双方把"口头约定"当铁证，结果打起官司来连法院都帮不了忙。

企业主最容易踩的3个坑：
❌ "都是自家人，签什么合同"
亲戚朋友合作更要签合同！本案中，原告主张2008年就达成租赁，但没书面合同，被告一句"2014年厂房已卖给我"就推翻了所有说法。
✅ 行动建议：无论关系多铁，租赁/买卖必须签书面合同，写清标的物、金额、期限、违约责任。

❌ "收据随便开，反正钱收到了"
原告的收据只写"收到租金"，但没注明对应哪段租期、哪处厂房，更没让付款人签字确认。结果被告一句"这是还旧账"，收据直接变废纸。
✅ 行动建议：收据要写清"收到XX年XX月厂房租金"，付款人签字+盖章，保留银行流水。

❌ "拖几年没事，反正一直用着"
原告2008年开始收厂房，直到2022年才要租金，中间14年没留任何证据。时间越久，证人记忆模糊（如魏某存证言反复），证据越难收集。
✅ 行动建议：每年固定时间核对账目，保留催款记录（微信、邮件都算证据），别让权利"过期作废"。

真实教训：法律不认"我以为"，只认"我证明"。本案中，原告丢了4万多元租金不说，还白付了410元诉讼费。更麻烦的是，厂房设备可能从此要不回来——因为连"谁拥有"都扯不清！

（小贴士：企业常见"隐形炸弹"：厂房租赁、设备借用、股东垫资。这些场景必须做到"三留"：留合同、留凭证、留沟通记录！）

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