企业债务加入后需承担共同还款责任，随意“帮忙”可能惹上大麻烦-阳新租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0222民初2202号
审理法院：湖北省阳新县人民法院

二、案件事实及判决结果
2017年5月，黄石某公司（作为承包方）与湖北华某公司（作为发包方）签订《黄石市建筑起重机械专业承包合同》，约定出租三台塔吊，月租金合计47000元。2017年7月，双方再次签订类似合同。因湖北华某公司拖欠租金，黄石某公司向武汉市洪山区人民法院起诉，2019年12月20日法院判决湖北华某公司支付租金1066641元及违约金（按年利率8%计算）。
2023年3月15日，阳新某甲公司（房地产公司）、湖北华某公司与黄石某公司签订《三方付款协议》，约定：阳新某甲公司自愿“加入债务”，承诺在2023年10月1日前向黄石某公司支付150万元（包干全部租金）；若未按时支付，阳新某甲公司需承担全部租金（以原合同和判决金额为准）。
但两公司均未付款。黄石某公司起诉要求支付租金287万余元、违约金等。法院查明：第一台塔吊于2021年8月拆除，第二台于2022年8月拆除，第三台于2023年3月15日拆除；原判决已于2020年3月24日生效。

判决结果：法院判决阳新某甲公司和湖北华某公司共同支付黄石某公司租金284万余元、违约金39万余元、迟延履行利息18万余元，驳回其他诉求。

三、核心风险提示：企业“帮忙”签协议，小心背上巨额债务！
这个案子看似是“帮忙解围”，实则埋下大雷！阳新某甲公司本想当“好人”，在《三方付款协议》中承诺帮湖北华某公司付150万元，结果因没按时付款，反而要和原欠款公司一起背下284万元的债务（比承诺的150万高出近一倍！）。关键教训有三点：

1. “债务加入”不是口头帮忙，而是法律担保
   阳新某甲公司在协议中写明“自愿加入债务”，法院直接认定其构成“债务加入”——这意味着它和原欠款方湖北华某公司平起平坐，要共同还钱。很多企业以为“帮朋友签个字没啥”，但一旦协议写明“承担全部责任”“自愿还款”，法律上就和债务人没区别了！
   企业怎么做：

   • 别轻易在协议中写“我方自愿承担”“负责到底”等话，必须加限定词！比如改成“在XX条件下协助付款”，避免无限责任。
   • 如果真要帮忙，建议签《保证合同》而非《债务加入协议》，明确自己只是“第二责任人”（债务人还不上时才轮到你）。

2. “包干价”陷阱：看似省钱，实际可能亏更多
   阳新某甲公司同意用150万元“包干”所有欠款（原债务仅106万元），本想省钱，但协议里埋了雷：“若未按时付150万，需按原合同金额还款”。结果因逾期，法院直接按原合同重新计算，债务滚到284万元！
   企业怎么做：

   • 遇到“包干价”“一口价”协议，必须核对计算依据！要求对方书面列明：包含哪些费用？逾期如何罚？像本案中“租金按原合同重新计算”这种条款，必须删掉或改成固定上限。
   • 所有付款期限写具体日期（如“2023年10月1日前”），避免“尽快”“及时”等模糊词。

3. 旧债未清时，新协议别重复计算利息
   黄石某公司同时主张“违约金+迟延履行利息+资金占用损失”，但法院只支持前两项，因为原判决已确定违约金，再算“资金占用损失”属于重复索赔。企业若在新协议中模糊处理，可能白忙活！
   企业怎么做：

   • 签署债务处理协议前，先理清旧债明细：哪些是本金？哪些是已生效判决的利息？新协议中写明“本协议金额已包含所有费用，双方无其他争议”。
   • 拒绝任何“计算至实际清偿日”的表述，改成固定金额（如“违约金总额不超过XX元”）。

总结：企业帮忙解决债务时，千万别图省事随便签字！一纸协议可能让“帮忙”变“背锅”。记住三原则：
✅ 不签无限责任条款（加“条件”“限额”）
✅ 算清每一分钱的来源（避免包干价陷阱）
✅ 旧债新账一笔勾销（防止重复计息）

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